1 081 500 €Honoraires à la charge du vendeur
ANNECY HYPER-CENTRE - LE PÂQUIER - BONLIEU - 74000 Annecy - Réf 22865
- 4 pièce(s)
- 3 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 125m²
Description
ANNECY HYPER-CENTRE - LE PÂQUIER - BONLIEU:
Appartement T4 de 124 m² avec vue panoramique sur le lac, les montagnes et la ville – Studio indépendant. Une adresse tout simplement exceptionnelle.
À quelques pas seulement du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez un bien rare situé au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale haut-savoyarde.
Installé en étage élevé d'une résidence idéalement située face au quartier Bonlieu, cet appartement de 124 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy, les montagnes environnantes et les toits du centre historique. Une situation privilégiée où tout peut se faire à pied.
Dès votre sortie de l'immeuble, profitez des plus beaux atouts d'Annecy : le lac, les jardins du Pâquier, les promenades des Marquisats, les marchés des Halles, les commerces de proximité, les restaurants, les cafés, les boutiques du centre historique, les écoles, collèges et lycées, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, le cinéma, les transports urbains ainsi que la gare SNCF/TGV reliant rapidement Genève, Lyon et Paris.
Entièrement à rénover, cet appartement constitue une formidable opportunité de créer un lieu de vie contemporain parfaitement adapté à vos envies : vaste séjour baigné de lumière, cuisine ouverte haut de gamme, suite parentale, espace télétravail ou redistribution complète des volumes.
En complément, un véritable atout patrimonial vient enrichir cette offre : une chambre indépendante de 14 m² située au dernier étage avec sa terrasse privative offrant une superbe vue dégagée sur la ville et les montagnes. Idéale pour un adolescent, un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un logement destiné à la location (à rénover).
Une cave complète également ce bien.
Les appartements offrant une telle localisation, une telle vue et un tel potentiel deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché annécien.
Une adresse prestigieuse pour créer un appartement d'exception, à deux pas de l'un des plus beaux lacs d'Europe.
Les atouts :
Hyper-centre Annecy
À deux minutes du lac et du Pâquier
Vue panoramique exceptionnelle
Studio indépendant avec terrasse 9m2
Tous commerces et services accessibles à pied
Gare SNCF/TGV à proximité
Rénovation permettant une personnalisation totale.
Pour consulter les risques liés à la commune https://www.georisques.gouv.fr/ honoraires à charge vendeur.
Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée.
*« Images retouchées/générées par IA- Suggestion d’aménagement non contractuelle »
Appartement T4 de 124 m² avec vue panoramique sur le lac, les montagnes et la ville – Studio indépendant. Une adresse tout simplement exceptionnelle.
À quelques pas seulement du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez un bien rare situé au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale haut-savoyarde.
Installé en étage élevé d'une résidence idéalement située face au quartier Bonlieu, cet appartement de 124 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy, les montagnes environnantes et les toits du centre historique. Une situation privilégiée où tout peut se faire à pied.
Dès votre sortie de l'immeuble, profitez des plus beaux atouts d'Annecy : le lac, les jardins du Pâquier, les promenades des Marquisats, les marchés des Halles, les commerces de proximité, les restaurants, les cafés, les boutiques du centre historique, les écoles, collèges et lycées, le centre culturel Bonlieu, le théâtre, le cinéma, les transports urbains ainsi que la gare SNCF/TGV reliant rapidement Genève, Lyon et Paris.
Entièrement à rénover, cet appartement constitue une formidable opportunité de créer un lieu de vie contemporain parfaitement adapté à vos envies : vaste séjour baigné de lumière, cuisine ouverte haut de gamme, suite parentale, espace télétravail ou redistribution complète des volumes.
En complément, un véritable atout patrimonial vient enrichir cette offre : une chambre indépendante de 14 m² située au dernier étage avec sa terrasse privative offrant une superbe vue dégagée sur la ville et les montagnes. Idéale pour un adolescent, un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un logement destiné à la location (à rénover).
Une cave complète également ce bien.
Les appartements offrant une telle localisation, une telle vue et un tel potentiel deviennent aujourd'hui extrêmement rares sur le marché annécien.
Une adresse prestigieuse pour créer un appartement d'exception, à deux pas de l'un des plus beaux lacs d'Europe.
Les atouts :
Hyper-centre Annecy
À deux minutes du lac et du Pâquier
Vue panoramique exceptionnelle
Studio indépendant avec terrasse 9m2
Tous commerces et services accessibles à pied
Gare SNCF/TGV à proximité
Rénovation permettant une personnalisation totale.
Pour consulter les risques liés à la commune https://www.georisques.gouv.fr/ honoraires à charge vendeur.
Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée.
*« Images retouchées/générées par IA- Suggestion d’aménagement non contractuelle »
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)4
- Chambre(s)3
- Salle(s) de bain1
- Surface125 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2310 € et 3180 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
215
37
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 138 lots.
Les charges sont de € par an.
aucune procédure.
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Hugues CELDA
- Hugues CELDA +33663601012
- hugues.celda@expfrance.fr
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