Château de Cornusse – Domaine patrimonial à fort potentiel - Cher - Réf 16731

Description

Château de Cornusse – Domaine patrimonial à fort potentiel
Cher (18) – Canton de Nérondes – Environ 12 hectares
À 33 km de Bourges, au cœur du Berry, dans le canton de Nérondes, le Château de Cornusse, également connu sous le nom de Château des Templiers, constitue une opportunité rare d’acquisition d’un vaste domaine patrimonial offrant un fort potentiel hôtelier, événementiel ou patrimonial.
La propriété comprend un ensemble bâti et foncier cohérent et structuré, composé notamment de :

• le Château de Cornusse proprement dit, élevé sur deux étages, avec un sous-sol et une tour carrée développée sur cinq niveaux,
• une maison de concierge,
• une maison de régisseur,
• des communs,
• une ancienne distillerie,
• divers autres bâtiments annexes,
• un parc boisé,
• deux étangs,
• une station d’épuration des eaux,
• ainsi qu’un poste de transformation électrique, garantissant l’autonomie technique du site.

L’ensemble s’inscrit dans un environnement naturel préservé, propice à un projet d’hôtellerie de charme, de résidence patrimoniale ou d’exploitation événementielle.
Depuis son acquisition en 2007, le propriétaire actuel a investi un peu plus d’1 million d’euros (hors main-d’œuvre personnelle), notamment dans la restauration intérieure d’une grande partie du bâti, l’isolation, la réfection de toitures et l’installation de systèmes de climatisation réversible sur de nombreuses chambres et appartements.
Le site est aujourd’hui un actif patrimonial consolidé, pour lequel l’investissement complémentaire estimé à environ 1 million d’euros correspond à un achèvement et une mise en exploitation, non à une restructuration lourde.
Le domaine se prête à une exploitation diversifiée : hébergement hôtelier, restauration, événementiel, et 22 appartements existants générant un revenu locatif récurrent. Sur la base d’hypothèses prudentes, un chiffre d’affaires global de l’ordre de 50 000 € mensuels peut être envisagé.
Situé à proximité des commodités et de Bourges, Capitale européenne de la culture 2028, le Château de Cornusse bénéficie d’un contexte territorial particulièrement porteur.