Château de Cornusse – Domaine patrimonial à fort potentiel - Cher - Réf 16731

Description

Cher (18) – Canton de Nérondes – Environ 12 hectares
À 33 km de Bourges, au cœur du Berry et dans le canton de Nérondes, le Château de Cornusse — également connu sous le nom de Château des Templiers — constitue une opportunité rare d’acquisition d’un vaste domaine patrimonial offrant un fort potentiel de développement hôtelier, événementiel ou résidentiel.
Implantée sur environ 12 hectares de parc boisé avec deux étangs, la propriété comprend un ensemble bâti cohérent et structuré composé notamment de :

• le Château de Cornusse, élevé sur deux étages avec sous-sol et une tour carrée développée sur cinq niveaux,
• une maison de concierge,
• une maison de régisseur,
• des communs et plusieurs bâtiments annexes,
• une ancienne distillerie,
• un parc arboré et paysager,
• une station d’épuration des eaux,
• ainsi qu’un poste de transformation électrique assurant l’autonomie technique du site.

L’ensemble s’inscrit dans un environnement naturel préservé, particulièrement adapté à un projet d’hôtellerie de charme, de résidence patrimoniale ou d’exploitation événementielle.
Depuis son acquisition en 2007, le propriétaire actuel a investi plus d’1 million d’euros (hors main-d’œuvre personnelle), notamment dans la restauration intérieure d’une grande partie du bâti, l’isolation, la réfection de toitures et l’installation de systèmes de climatisation réversible dans de nombreuses chambres et appartements.
Le domaine constitue aujourd’hui un actif patrimonial consolidé. L’investissement complémentaire estimé à environ 1 million d’euros correspond principalement à une phase d’achèvement et de mise en exploitation, et non à une restructuration lourde.
Le site se prête à une exploitation diversifiée combinant hébergement hôtelier, restauration et événementiel. Il comprend notamment 22 appartements existants générant déjà un revenu locatif récurrent.
Sur la base d’hypothèses d’exploitation prudentes, un chiffre d’affaires global de l’ordre de 50 000 € mensuels peut être envisagé à terme.
Situé à proximité des commodités et de Bourges — Capitale européenne de la culture 2028 — le Château de Cornusse bénéficie d’un contexte territorial particulièrement porteur pour les projets touristiques et événementiels.
Dossier complet et visites sur demande.