1 665 000 €dont 2,56% TTC à la charge de l'acquéreur1 623 375 € hors honoraires
Aix-les-Bains – Villa contemporaine d'exception – 270 m² – Vue lac et montagnes - 73100 Aix-les-Bains - Réf 85960172
- 10 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 270m²
Description
Nichée sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, cette villa contemporaine de 270 m² offre un cadre de vie rare, où l'élégance des volumes rencontre le calme d’un environnement résidentiel recherché.
Conçue pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie d’une triple exposition, inondant chaque pièce de lumière naturelle et offrant de magnifiques perspectives sur le lac, les montagnes et la nature environnante.
Sur trois niveaux, la villa s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé de 1 022 m², riche de plus de 400 végétaux soigneusement sélectionnés (oliviers, lauriers, pins…), créant une ambiance verdoyante et sereine.
L’habitation principale comprend :
Un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées et une terrasse principale offrant une vue dégagée.
Une cuisine contemporaine, entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale.
Deux suites parentales avec salle d’eau privative et dressing.
Deux chambres supplémentaires à l’étage, une salle d’eau et un espace mezzanine, idéal pour un bureau ou un salon détente.
Un atout rare : un appartement T3 indépendant d’environ 70 m², accessible par le jardin ou directement depuis la maison, comprenant deux suites parentales, une terrasse privative et une entrée séparée, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
Prestations et équipements de standing :
Chauffage au sol par pompe à chaleur sur l’ensemble des niveaux
Climatisation réversible
Piscine chauffée 10 x 4 m avec volet immergé
Garage double, carport et stationnements
Plus de 160 m² de terrasses, balcons et solarium pour profiter des extérieurs en toutes saisons
Exposition idéale : triple orientation, soleil du matin au soir, dans un environnement calme et sans vis-à-vis
Un bien unique, à la fois moderne, élégant et chaleureux, qui conjugue intimité, volumes et qualité de vie dans un cadre verdoyant.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacte au . , agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry).
Conçue pour un confort de vie optimal, la maison bénéficie d’une triple exposition, inondant chaque pièce de lumière naturelle et offrant de magnifiques perspectives sur le lac, les montagnes et la nature environnante.
Sur trois niveaux, la villa s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé de 1 022 m², riche de plus de 400 végétaux soigneusement sélectionnés (oliviers, lauriers, pins…), créant une ambiance verdoyante et sereine.
L’habitation principale comprend :
Un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées et une terrasse principale offrant une vue dégagée.
Une cuisine contemporaine, entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale.
Deux suites parentales avec salle d’eau privative et dressing.
Deux chambres supplémentaires à l’étage, une salle d’eau et un espace mezzanine, idéal pour un bureau ou un salon détente.
Un atout rare : un appartement T3 indépendant d’environ 70 m², accessible par le jardin ou directement depuis la maison, comprenant deux suites parentales, une terrasse privative et une entrée séparée, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
Prestations et équipements de standing :
Chauffage au sol par pompe à chaleur sur l’ensemble des niveaux
Climatisation réversible
Piscine chauffée 10 x 4 m avec volet immergé
Garage double, carport et stationnements
Plus de 160 m² de terrasses, balcons et solarium pour profiter des extérieurs en toutes saisons
Exposition idéale : triple orientation, soleil du matin au soir, dans un environnement calme et sans vis-à-vis
Un bien unique, à la fois moderne, élégant et chaleureux, qui conjugue intimité, volumes et qualité de vie dans un cadre verdoyant.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,5 % TTC du prix du bien.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacte au . , agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry).
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)10
- Chambre(s)4
- Surface270 m²
Attributs
- Eau chaudePompe à chaleur
- Type de chauffageAu sol
- Mode de chauffagePompe à chaleur
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1492 € et 2020 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Valentin ROUGE
- Valentin ROUGE +330650655007
- valentin.rouge@expfrance.fr
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