1 190 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Villa avec dépendance Cuvat : 5 chambres, piscine et vue montagne à 3 min de l’A41 - 74350 Cuvat - Réf 86207606
- 9 pièce(s)
- 5 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 243m²
Description
Vous cherchez une villa avec dépendance à Cuvat capable de suivre votre rythme entre Genève, télétravail et vie de famille ? Ici, tout a été pensé pour vous simplifier la vie, tout en préservant votre confort. À seulement 3 minutes de l’A41 vers Genève, cette propriété conjugue volumes, sécurité et polyvalence, dans un cadre résidentiel avec vue montagne.
Dès l’entrée, l’atmosphère est claire : on respire. Le cœur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d’un bureau pour travailler au calme, d’une buanderie pratique, et d’une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins.
Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d’eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d’une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures.
Le vrai atout, c’est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d’eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent.
Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants.
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter sur place.
Dès l’entrée, l’atmosphère est claire : on respire. Le cœur de la maison, un séjour-cuisine de 68,60 m², accueille les journées actives comme les soirées conviviales. Vous profitez aussi d’un bureau pour travailler au calme, d’une buanderie pratique, et d’une mezzanine qui offre un espace modulable selon vos besoins.
Côté nuit, la villa propose 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains et 2 salles d’eau. Chacun trouve sa place. Et surtout, vous gagnez en sérénité au quotidien grâce aux prestations haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, triple vitrage bois, fibre optique, porte blindée, alarme, volets électriques et portail motorisé. Le tout avec un DPE A / GES A, rassurant pour votre budget et votre confort.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin soigné, de 2 terrasses totalisant 70 m², et d’une piscine pour savourer chaque saison. Le stationnement est simple : carport 2 places plus 4 places extérieures.
Le vrai atout, c’est la dépendance indépendante : séjour/cuisine, chambre et salle d’eau. Elle peut accueillir une fille au pair, un parent, un jeune adulte, ou servir de base pour une activité libérale. Et si vous cherchez une stratégie patrimoniale, elle peut aussi soutenir un revenu locatif. Ajoutez à cela une cave à vin de 40,87 m², et vous obtenez un bien rare, à la fois chaleureux et intelligent.
Proposée au prix de 1 190 000 € (taxe foncière 2 377 €/an), cette villa avec dépendance à Cuvat coche les cases des familles frontalières, des cadres en télétravail et des entrepreneurs exigeants.
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Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)9
- Chambre(s)5
- Salle(s) de bain1
- Surface243 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 690 € et 950 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
39
1
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Benoit SELLIER DAGNAC
- Benoit SELLIER DAGNAC 0660663073
- benoit.sellierdagnac@expfrance.fr
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