760 000 €dont 5,56% TTC à la charge de l'acquéreur720 000 € hors honoraires
no title - 33470 Gujan-Mestras - Réf 22293
- 5 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 125m²
Description
F.MARTIN vous présente
Santa
Bienvenue à la Villa "SANTA".
Nichée au sein du calme et très recherché
Domaine du Golf de Gujan-Mestras, cette magnifique maison de plain-pied de 125 m² habitables vous ouvre ses portes pour vous offrir un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant Est-Ouest baigné de lumière naturelle d’environ 52 m² vous accueille.
Ce grand séjour intègre une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée en 2020 (Leroy Merlin), agrémentée d’un îlot central convivial idéal pour vos moments de partage.
Pour vos soirées d'hiver, un chaleureux poêle à granulés (installé en 2023) vient parfaire l'atmosphère cosy de la pièce.
Un WC indépendant avec lave-mains complète astucieusement la partie jour.
Côté nuit, un dégagement dessert un dressing fonctionnel, trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une superbe suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatifs, entièrement réalisée en 2023.
L'extérieur est une véritable invitation à la détente. Le terrain paysagé de 770 m², magnifié par une magnifique végétation, accueille un jardin d'accueil soigné avec sa terrasse mêlant carrelage et authentique bois en pins US traité.
À l’arrière, vous profiterez pleinement des belles journées d'été autour d'une piscine au sel (8 x 4 m) idéalement intégrée.
Un garage de 22 m², un local technique de 7,7 m² et un cabanon de jardin de 8,3 m² apportent tout le confort de stockage nécessaire.
Les prestations de la villa :
Huisseries et alu/PVC double vitrage, toiture en bon état général, chauffage par radiateurs à inertie sèche, fibre optique et puits foré à 5 m avec arrosage automatique pour un entretien économique et aisé du jardin.
Une opportunité rare sur le secteur du Bassin d'Arcachon, alliant sérénité, confort moderne et emplacement d'exception. À visiter sans tarder !
Santa
Bienvenue à la Villa "SANTA".
Nichée au sein du calme et très recherché
Domaine du Golf de Gujan-Mestras, cette magnifique maison de plain-pied de 125 m² habitables vous ouvre ses portes pour vous offrir un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant Est-Ouest baigné de lumière naturelle d’environ 52 m² vous accueille.
Ce grand séjour intègre une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée en 2020 (Leroy Merlin), agrémentée d’un îlot central convivial idéal pour vos moments de partage.
Pour vos soirées d'hiver, un chaleureux poêle à granulés (installé en 2023) vient parfaire l'atmosphère cosy de la pièce.
Un WC indépendant avec lave-mains complète astucieusement la partie jour.
Côté nuit, un dégagement dessert un dressing fonctionnel, trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une superbe suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatifs, entièrement réalisée en 2023.
L'extérieur est une véritable invitation à la détente. Le terrain paysagé de 770 m², magnifié par une magnifique végétation, accueille un jardin d'accueil soigné avec sa terrasse mêlant carrelage et authentique bois en pins US traité.
À l’arrière, vous profiterez pleinement des belles journées d'été autour d'une piscine au sel (8 x 4 m) idéalement intégrée.
Un garage de 22 m², un local technique de 7,7 m² et un cabanon de jardin de 8,3 m² apportent tout le confort de stockage nécessaire.
Les prestations de la villa :
Huisseries et alu/PVC double vitrage, toiture en bon état général, chauffage par radiateurs à inertie sèche, fibre optique et puits foré à 5 m avec arrosage automatique pour un entretien économique et aisé du jardin.
Une opportunité rare sur le secteur du Bassin d'Arcachon, alliant sérénité, confort moderne et emplacement d'exception. À visiter sans tarder !
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)5
- Chambre(s)4
- Salle(s) de bain1
- Surface125 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1930 € et 2660 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
176
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Florent MARTIN
- Florent MARTIN 0665626403
- florent.martin@expfrance.fr
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