830 000 €dont 3,75% TTC à la charge de l'acquéreur800 000 € hors honoraires
Ancienne écurie réhabilitée - 17000 La Rochelle - Réf 23026
- 5 pièce(s)
- 3 chambre(s)
- 195m²
Description
À quelques minutes seulement du Vieux-Port de La Rochelle et du pont menant à l'île de Ré, cette propriété singulière offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation élégante et contemporaine.
Située dans le quartier recherché de Laleu, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché de La Pallice et des principaux axes,, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée développe près de 195 m² habitables et séduit par son authenticité.
Le cœur de la propriété s'articule autour d'une remarquable pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière. Les tomettes anciennes, le spectaculaire escalier anglais en fonte moulée d'époque victorienne et les volumes généreux confèrent à la maison une identité unique.
La charpente apparente, les poutres d'origine et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, réalisée en chêne et marbre, a été pensée comme une véritable pièce de réception, prolongée par un salon convivial agrémenté d'un insert.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'une mezzanine pouvant facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, la maison dispose également d'une entrée indépendante, idéale pour l'exercice d'une profession libérale, l'accueil d'une activité indépendante ou la création d'un espace totalement autonome.
À l'extérieur, les espaces prolongent naturellement les volumes intérieurs : un patio intimiste et une véranda permettent de profiter pleinement de chaque saison.
Un vaste garage d'environ 50 m², évolutif (PC accepté pour construction d'un appartement), une cave aménagée de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter cet ensemble particulièrement rare sur le marché rochelais.
Ses atouts:
Située dans le quartier recherché de Laleu, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché de La Pallice et des principaux axes,, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée développe près de 195 m² habitables et séduit par son authenticité.
Le cœur de la propriété s'articule autour d'une remarquable pièce de vie de près de 90 m², baignée de lumière. Les tomettes anciennes, le spectaculaire escalier anglais en fonte moulée d'époque victorienne et les volumes généreux confèrent à la maison une identité unique.
La charpente apparente, les poutres d'origine et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, réalisée en chêne et marbre, a été pensée comme une véritable pièce de réception, prolongée par un salon convivial agrémenté d'un insert.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'une mezzanine pouvant facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins.
Pensée pour s'adapter à différents projets de vie, la maison dispose également d'une entrée indépendante, idéale pour l'exercice d'une profession libérale, l'accueil d'une activité indépendante ou la création d'un espace totalement autonome.
À l'extérieur, les espaces prolongent naturellement les volumes intérieurs : un patio intimiste et une véranda permettent de profiter pleinement de chaque saison.
Un vaste garage d'environ 50 m², évolutif (PC accepté pour construction d'un appartement), une cave aménagée de 15 m² ainsi que plusieurs places de stationnement privatives viennent compléter cet ensemble particulièrement rare sur le marché rochelais.
Ses atouts:
- Ancienne écurie de caractère entièrement réhabilitée
- Environ 195 m² habitables
- Pièce de vie de près de 90 m²
- Cuisine haut de gamme en marbre et chêne
- 3 chambres + bureau + mezzanine évolutive
- Suite parentale avec dressing
- Entrée indépendante idéale profession libérale
- Garage de 50 m² évolutif (possibilité de surélévation avec création d'un appartement)
- Cave aménagée
- Patio, terrasse et véranda
- Emplacement recherché à quelques minutes du centre-ville et de l'île de Ré
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)5
- Chambre(s)3
- Surface195 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3942 € et 5335 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
284
42
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Marine ROUX BARBÉ
- Marine ROUX BARBÉ 0664992774
- La Rochelle marine.rouxbarbe@expfrance.fr
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