1 390 000 €dont 4,12% TTC à la charge de l'acquéreur1 335 000 € hors honoraires
Villa Art Déco d’architecte de 330m2 à 5mn à pied du coeur de la ville - 17000 La Rochelle - Réf 20832
- 12 pièce(s)
- 6 chambre(s)
- 330m²
Description
Villa Art Déco d’architecte - 330m2 à 5 min à pied du coeur de la ville et du marché central !
Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure compte parmi les expressions les plus remarquables de l'architecture résidentielle de la ville.
Restaurée en profondeur en 2016, puis modernisée en 2023 grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques (7,5 kW) et d'une pompe à chaleur performante, elle réconcilie avec élégance l'héritage d'une époque et les standards d'aujourd'hui.
Une entrée en matière, après avoir passé le seuil,
l'escalier Art Déco d'origine capte immédiatement le regard et annonce le caractère de la maison.
Le niveau surélevé révèle un magnifique espace de vie baigné de lumière, prolongé par un comptoir conçu pour le partage et la convivialité, suivi d'une cuisine donnant sur un balcon/terrasse filant.
À l'étage, quatre chambres accueillantes disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau.
Au sommet de la Villa, une pièce de 15 m² se prête à l'aménagement d'un bureau ou d'une septième chambre.
Sans compter le sous-sol d'environ 100 m² pour imaginer des espaces supplémentaires tel qu'un home cinéma, salle de sport, ect...
La belle surprise : un rez-de-jardin privatif de 100 m²
Accessible de façon totalement autonome, cet espace constitue un véritable logement indépendant :
avec une belle pièce de vie avec cheminée sur cuisine ouverte, véranda, suite parentale et une 2e chambre, salle de bains + salle d'eau.
Une configuration rare qui ouvre la porte à de multiples projets - accueil de proches, hébergement touristique ou rendement locatif.
Le jardin clos, planté de bouleaux matures et à l'abri de tout regard extérieur, offre une tranquillité absolue à deux pas de l'animation du centre avec ses 2 terrasses supplémentaires. Une respiration précieuse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.
Entre écriture architecturale des années 50 et rénovation contemporaine soignée, cette propriété s'impose comme un cadre de vie sans pareil pour une grande famille ou un projet immobilier ambitieux.
Dossier et visite privée sur demande.
Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure compte parmi les expressions les plus remarquables de l'architecture résidentielle de la ville.
Restaurée en profondeur en 2016, puis modernisée en 2023 grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques (7,5 kW) et d'une pompe à chaleur performante, elle réconcilie avec élégance l'héritage d'une époque et les standards d'aujourd'hui.
Une entrée en matière, après avoir passé le seuil,
l'escalier Art Déco d'origine capte immédiatement le regard et annonce le caractère de la maison.
Le niveau surélevé révèle un magnifique espace de vie baigné de lumière, prolongé par un comptoir conçu pour le partage et la convivialité, suivi d'une cuisine donnant sur un balcon/terrasse filant.
À l'étage, quatre chambres accueillantes disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau.
Au sommet de la Villa, une pièce de 15 m² se prête à l'aménagement d'un bureau ou d'une septième chambre.
Sans compter le sous-sol d'environ 100 m² pour imaginer des espaces supplémentaires tel qu'un home cinéma, salle de sport, ect...
La belle surprise : un rez-de-jardin privatif de 100 m²
Accessible de façon totalement autonome, cet espace constitue un véritable logement indépendant :
avec une belle pièce de vie avec cheminée sur cuisine ouverte, véranda, suite parentale et une 2e chambre, salle de bains + salle d'eau.
Une configuration rare qui ouvre la porte à de multiples projets - accueil de proches, hébergement touristique ou rendement locatif.
Le jardin clos, planté de bouleaux matures et à l'abri de tout regard extérieur, offre une tranquillité absolue à deux pas de l'animation du centre avec ses 2 terrasses supplémentaires. Une respiration précieuse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.
Entre écriture architecturale des années 50 et rénovation contemporaine soignée, cette propriété s'impose comme un cadre de vie sans pareil pour une grande famille ou un projet immobilier ambitieux.
Dossier et visite privée sur demande.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)12
- Chambre(s)6
- Surface330 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3311 € et 4479 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
159
5
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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