4 263 000 €dont 8,31% TTC à la charge de l'acquéreur3 936 000 € hors honoraires
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE 10 mn de Carcassonne ( - 11570 Palaja - Réf 23362
- 12 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 3 salle(s) de bain
- 395m²
Description
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VIAGER OCCUPÉ
Une demeure hors normes de près de 395 m² au cœur d'un parc paysager de 4 300 m²
Découvrez cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et de bien-être, offrant des prestations rares et des volumes remarquables.
Développant près de 395 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 4 300 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et intimité.
DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
La propriété dispose notamment de deux espaces aquatiques d'exception :
La maison offre de magnifiques volumes avec :
Une demeure hors normes de près de 395 m² au cœur d'un parc paysager de 4 300 m²
Découvrez cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et de bien-être, offrant des prestations rares et des volumes remarquables.
Développant près de 395 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 4 300 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et intimité.
DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
La propriété dispose notamment de deux espaces aquatiques d'exception :
- Piscine intérieure en marbre, avec espace détente
- Piscine extérieure en marbre, entourée d'une terrasse et d'un jardin paysager
- Hammam
- Cabine de bronzage
- Espace Pilates
La maison offre de magnifiques volumes avec :
- Deux salons élégants et lumineux
- Une cuisine PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE
Une demeure hors normes de près de 395 m² au cœur d'un parc paysager de 4 300 m²
Découvrez cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et de bien-être, offrant des prestations rares et des volumes remarquables.
Développant près de 395 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 4 300 m², cette demeure offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et intimité.
Chaque espace a été pensé pour offrir un niveau de confort exceptionnel dans un environnement raffiné.
DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
La propriété dispose de deux espaces aquatiques d'exception :- Piscine intérieure en marbre, avec espace détente
- Piscine extérieure en marbre, entourée d'une terrasse et d'un jardin paysager
- Un véritable espace bien-être vient compléter cet ensemble avec :
- Hammam
- Cabine de bronzage
- Espace Pilates
- DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX
La maison offre de magnifiques volumes avec :- Deux salons élégants et lumineux
- Une cuisine moderne et spacieuse
- Une salle de billard
- Plusieurs suites et chambres luxueusement aménagées
- Dressings et salles d'eau privatives
- UN PARC PAYSAGER REMARQUABLE
Les extérieurs ont été soigneusement aménagés afin de créer un véritable havre de paix.
Le jardin accueille de belles fontaines, des espaces verts parfaitement entretenus, un patio ainsi que plusieurs terrasses couvertes, idéales pour profiter des beaux jours et recevoir en toute élégance.
DES ÉQUIPEMENTS À LA HAUTEUR DE LA PROPRIÉTÉ- Garage de plus de 200 m², entièrement isolé et climatisé
- Cave à vin climatisée
- Chaufferie et locaux techniques
- Prestations haut de gamme dans l'ensemble de la propriété
- UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉE
Cette propriété est proposée en nue-propriété occupée par un homme de 69 ans.
Valeur vénale : 8 000 000 €
Bouquet sec : 4 263 000 €, honoraires d'agence inclus de 4 %
Rente mensuelle : 0 €
Aucune rente à verser
L'acquéreur règle un capital unique de 4 263 000 € à l'acquisition, sans aucune rente viagère ou mensualité complémentaire.
Cette formule permet de bénéficier d'une décote importante par rapport à la valeur vénale, tout en acquérant immédiatement la nue-propriété d'un patrimoine immobilier d'exception.
Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation pendant toute la durée prévue, tandis que l'acquéreur devient nu-propriétaire du bien.
À terme, au terme du droit d'occupation, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de rente supplémentaire.
Un investissement patrimonial exceptionnel
Avec une valeur vénale de 8 millions d'euros et un bouquet unique de 4,263 millions d'euros, cette opération représente une opportunité rare d'accéder à une propriété de prestige avec une décote significative et sans aléa lié au versement d'une rente mensuelle.
Une propriété véritablement hors normes, destinée à un investisseur recherchant un placement patrimonial de très haut niveau et une acquisition à long terme.
Visite privée et dossier complet sur demande.
Marie Sylvestre (EI)
Spécialiste du viager et de la nue-propriété dans les Pyrénées-Orientales
Tél. : 06 48 85 97 52
RSAC Perpignan 415 257 906
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)12
- Chambre(s)4
- Salle(s) de bain3
- Surface395 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 16000 € et 16000 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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