435 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Maison rénovée signature années 1930 + potentiel 185 m² ‧ Rooftop ‧ DPE A - 66000 Perpignan - Réf 21129
- 4 pièce(s)
- 3 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 120m²
Description
Un conseiller vous répond immédiatement, du lundi au samedi, de 8h à 19h non-stop, via notre accueil dédié, parce que votre projet n'attend pas.
Il existe, à Perpignan, une rue dont on parle peu et dans laquelle il ne se présente presque rien.
Une rue résidentielle, calme, surveillée. On y croise des voisins qu'on aimerait avoir.
C'est là, derrière une façade aux lignes pures héritées des années 1930, que cette maison se tient. Seule de son genre dans son alignement.
Volumes cubiques. Balcon en saillie. Enduit lisse. Garage intégré. Un vocabulaire architectural rare en centre-ville, qui place ce bien en dehors des standards du marché perpignanais.
À l'intérieur, l'écriture est tout aussi affirmée. Une rénovation complète, conduite avec une exigence de décorateur plus que de promoteur.
Acier noir au cœur de la pièce de vie. Papiers peints de choix. Suspensions de signature. Bleus pétrole, vert sapin, parquets larges. Hauteurs sous plafond de 2,66 m. Climatisation réversible partout.
Et un détail que les acquéreurs avertis cherchent en premier. DPE A. 32 kWh/m²/an. Trois lettres et un chiffre que peu de maisons des années 1930 peuvent afficher.
L'ART DE VIVRE, SUR DEUX NIVEAUX ET UN CIEL
Au rez-de-chaussée, une entrée traversante sur premier salon, deux chambres aux décors composés, une salle de bain familiale habillée d'hexagones noirs et de carreaux de ciment. Patio méditerranéen, abrité, prêt à fleurir.
À l'étage, une pièce de vie de 45 m² qui se déploie autour de sa verrière. Cuisine équipée d'un côté, salon de l'autre. Chambre parentale en bleu pétrole. Dressing aménagé. Salle d'eau d'esprit hôtel particulier — vasque sur plan en chêne, miroir doré, métro blanc. Bureau séparé, indispensable au télétravail haut niveau.
Au-dessus, accessible par un escalier hélicoïdal en acier noir : un toit-terrasse de 65 m², vue dégagée à 270° sur les toits anciens du quartier. À aménager en lounge méditerranéen, en jardin sur ciel, en table d'été. Ou... et c'est là que ce bien devient un projet.
LE LEVIER RARE QUE PEU D'ACHETEURS VERRONT
La parcelle est classée zone UB1er du PLU de Perpignan, secteur explicitement identifié par la municipalité dans le cadre d'une étude de densification urbaine.
Hauteur autorisée : jusqu'à 12 mètres.
Hauteur actuelle bâtie : 7 à 8 mètres.
Réglementairement, un étage supplémentaire d'environ 60 à 65 m² habitables est constructible.
À terme, la maison atteint près de 185 m² habitables. Sans bouger d'un seul mètre carré au sol.
L'EMPLACEMENT, LUI AUSSI, NE SE DISCUTE PAS
À pied : centre historique, gare TGV, commerces, écoles.
En voiture : voie rapide à 3 minutes, pont nord en 5 min, plages de Canet en 12 min.
La ville la semaine. La mer le week-end.
Présentation discrète, sur rendez-vous, après qualification de votre projet.
Il existe, à Perpignan, une rue dont on parle peu et dans laquelle il ne se présente presque rien.
Une rue résidentielle, calme, surveillée. On y croise des voisins qu'on aimerait avoir.
C'est là, derrière une façade aux lignes pures héritées des années 1930, que cette maison se tient. Seule de son genre dans son alignement.
Volumes cubiques. Balcon en saillie. Enduit lisse. Garage intégré. Un vocabulaire architectural rare en centre-ville, qui place ce bien en dehors des standards du marché perpignanais.
À l'intérieur, l'écriture est tout aussi affirmée. Une rénovation complète, conduite avec une exigence de décorateur plus que de promoteur.
Acier noir au cœur de la pièce de vie. Papiers peints de choix. Suspensions de signature. Bleus pétrole, vert sapin, parquets larges. Hauteurs sous plafond de 2,66 m. Climatisation réversible partout.
Et un détail que les acquéreurs avertis cherchent en premier. DPE A. 32 kWh/m²/an. Trois lettres et un chiffre que peu de maisons des années 1930 peuvent afficher.
L'ART DE VIVRE, SUR DEUX NIVEAUX ET UN CIEL
Au rez-de-chaussée, une entrée traversante sur premier salon, deux chambres aux décors composés, une salle de bain familiale habillée d'hexagones noirs et de carreaux de ciment. Patio méditerranéen, abrité, prêt à fleurir.
À l'étage, une pièce de vie de 45 m² qui se déploie autour de sa verrière. Cuisine équipée d'un côté, salon de l'autre. Chambre parentale en bleu pétrole. Dressing aménagé. Salle d'eau d'esprit hôtel particulier — vasque sur plan en chêne, miroir doré, métro blanc. Bureau séparé, indispensable au télétravail haut niveau.
Au-dessus, accessible par un escalier hélicoïdal en acier noir : un toit-terrasse de 65 m², vue dégagée à 270° sur les toits anciens du quartier. À aménager en lounge méditerranéen, en jardin sur ciel, en table d'été. Ou... et c'est là que ce bien devient un projet.
LE LEVIER RARE QUE PEU D'ACHETEURS VERRONT
La parcelle est classée zone UB1er du PLU de Perpignan, secteur explicitement identifié par la municipalité dans le cadre d'une étude de densification urbaine.
Hauteur autorisée : jusqu'à 12 mètres.
Hauteur actuelle bâtie : 7 à 8 mètres.
Réglementairement, un étage supplémentaire d'environ 60 à 65 m² habitables est constructible.
À terme, la maison atteint près de 185 m² habitables. Sans bouger d'un seul mètre carré au sol.
L'EMPLACEMENT, LUI AUSSI, NE SE DISCUTE PAS
À pied : centre historique, gare TGV, commerces, écoles.
En voiture : voie rapide à 3 minutes, pont nord en 5 min, plages de Canet en 12 min.
La ville la semaine. La mer le week-end.
Présentation discrète, sur rendez-vous, après qualification de votre projet.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)4
- Chambre(s)3
- Salle(s) de bain1
- Surface120 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 440 € et 660 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
32
1
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Justin FROLI
- Justin FROLI +33783835998
- Perpignan justin.froli@expfrance.fr
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