1 026 000 €Honoraires à la charge du vendeur
VILLA D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE - 06330 Roquefort-les-Pins - Réf 25604
- 7 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 231m²
Description
ROQUEFORT-LES-PINS – VILLA D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE
Élégance, prestations haut de gamme et calme absolu.
Dans un secteur résidentiel prisé de Roquefort-les-Pins, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, nichée sur un terrain paysager et clos de 2 940 m².
**Une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, raffinement et art de vivre.**
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes spectaculaires de l'espace de réception d'environ 120 m², réunissant cuisine,salon, salle à manger et bar, un toilette invité. Une cheminée avec insert vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. La villa propose également dans cet espace, un coin nuit avec salle d'eau privative haut de gamme, rangements intégrés et toilette.
Les vastes baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture exceptionnelle sur le jardin luxuriant et la piscine. Un véritable prolongement des espaces de vie vers la nature.
Quelques marches conduisent à une superbe suite parentale disposant d'une salle d'eau avec douche balnéo, vasque et toilettes, ainsi que d'un accès indépendant au jardin par un escalier extérieur.
À l'étage supérieur, l'espace nuit se poursuit avec une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, une troisième chambre actuellement aménagée en bureau, ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un couloir agrémenté d'une bibliothèque complète cet espace.
En sous-sol, un garage, une buanderie et de généreux espaces de stockage apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un jardin remarquable, véritable havre de paix.
Entièrement paysager et méticuleusement entretenu, le jardin dévoile une magnifique roseraie, des fontaines, une fontaine arche et plusieurs espaces de détente invitant à la sérénité.
La piscine chauffée de 10 × 5 m, équipée d'un volet électrique, s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et intimiste.
Des prestations à la hauteur de cette propriété d'exception :**
- Rénovation complète, une partie de la toiture
- Matériaux et finitions de grande qualité
- Climatisation et double vitrage
- Baies vitrées à galandage
- Piscine chauffée avec volet électrique
- Stores électriques, et volet en bois
- Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau
- Assainissement individuel refait et conforme
- Porte blindée, portail électrique et vidéosurveillance
- Terrain entièrement clos, paysager et sans vis-à-vis
- Entretien irréprochable, aucun travaux à prévoir
Une propriété d'exception, alliant élégance intemporelle, volumes remarquables et prestations de qualité, dans un cadre privilégié au calme absolu.**
Un bien rare sur le secteur de Roquefort-les-Pins, destiné aux amateurs de belles propriétés à la recherche d'intimité, de confort et d'un art de vivre raffiné.
Élégance, prestations haut de gamme et calme absolu.
Dans un secteur résidentiel prisé de Roquefort-les-Pins, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, nichée sur un terrain paysager et clos de 2 940 m².
**Une propriété rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, raffinement et art de vivre.**
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes spectaculaires de l'espace de réception d'environ 120 m², réunissant cuisine,salon, salle à manger et bar, un toilette invité. Une cheminée avec insert vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. La villa propose également dans cet espace, un coin nuit avec salle d'eau privative haut de gamme, rangements intégrés et toilette.
Les vastes baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture exceptionnelle sur le jardin luxuriant et la piscine. Un véritable prolongement des espaces de vie vers la nature.
Quelques marches conduisent à une superbe suite parentale disposant d'une salle d'eau avec douche balnéo, vasque et toilettes, ainsi que d'un accès indépendant au jardin par un escalier extérieur.
À l'étage supérieur, l'espace nuit se poursuit avec une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau, une troisième chambre actuellement aménagée en bureau, ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un couloir agrémenté d'une bibliothèque complète cet espace.
En sous-sol, un garage, une buanderie et de généreux espaces de stockage apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un jardin remarquable, véritable havre de paix.
Entièrement paysager et méticuleusement entretenu, le jardin dévoile une magnifique roseraie, des fontaines, une fontaine arche et plusieurs espaces de détente invitant à la sérénité.
La piscine chauffée de 10 × 5 m, équipée d'un volet électrique, s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et intimiste.
Des prestations à la hauteur de cette propriété d'exception :**
- Rénovation complète, une partie de la toiture
- Matériaux et finitions de grande qualité
- Climatisation et double vitrage
- Baies vitrées à galandage
- Piscine chauffée avec volet électrique
- Stores électriques, et volet en bois
- Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau
- Assainissement individuel refait et conforme
- Porte blindée, portail électrique et vidéosurveillance
- Terrain entièrement clos, paysager et sans vis-à-vis
- Entretien irréprochable, aucun travaux à prévoir
Une propriété d'exception, alliant élégance intemporelle, volumes remarquables et prestations de qualité, dans un cadre privilégié au calme absolu.**
Un bien rare sur le secteur de Roquefort-les-Pins, destiné aux amateurs de belles propriétés à la recherche d'intimité, de confort et d'un art de vivre raffiné.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)7
- Chambre(s)4
- Salle(s) de bain1
- Surface231 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2022 € et 2736 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Erwan MINEAU
- Erwan MINEAU 0630519507
- erwan.mineau@expfrance.fr
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