no title - 13670 Saint-Andiol - Réf 22277

Description

Mas de caractère – Propriété d'exception très rare.
À environ 10 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, au cœur d'un environnement privilégié, découvrez ce remarquable mas provençal développant environ 535 m² habitables, implanté sur un vaste domaine mêlant parc paysager, espace piscine, coin parking XL, et Au loin, une touche de violet attire le regard, tandis que les lavandes ponctuent le paysage de leurs couleurs. Dans cette lumière si particulière de la Provence, on comprend aisément pourquoi les paysages environnants ont tant inspiré Vincent van Gogh, qui séjourna à seulement quelques kilomètres de cette charmante propriété.
Derrière son authenticité, et son cachet,  ce Mas dévoile de généreux volumes pour les nombreuses pièces.
Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leurs dimensions offrant un salon principal de plus de 52 m² avec cheminée ouverte, une salle de jeux d'environ 51 m², un bureau de près de 45 m² pouvant facilement devenir une neuvième chambre en rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger ouverte sur le parc, une vaste cuisine familiale de plus de 30 m².
L'étage accueille actuellement 8 chambres, dont plusieurs disposent de leur salle d'eau privative.
Une superbe suite parentale bénéficie de sa salle de bains.
Deux mezzanines, aujourd'hui utilisées comme espaces de couchage, permettent d'envisager jusqu'à 10 espaces nuit selon les besoins. La propriété dispose également de deux escaliers indépendants facilitant une exploitation en chambres d'hôtes, ou en maison familiale, ainsi que d'une remise très grande offrant un important potentiel, ou destiné au stockage avec accès depuis l'intérieur, et l'extérieur.  Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, et cheminée ouverte dans le salon principal.. Le DPE classe le bien en B, avec une étiquette climat A, offrant d'excellentes performances énergétiques pour une bâtisse de ce caractère.
Ce havre de paix s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. Ici, le calme s'impose naturellement dès les premiers instants. Puis l'on découvre un mas ancien, rénové avec goût, ayant su préserver toute son âme, et son caractère provençal. Il n'attend plus que les amoureux de la Provence, des belles pierres, du produit d'exception qui fera de vous le futur propriétaire qui pourra savourer le bonheur de prendre possession des lieux remplie de magie, de merveilles.
 Rendez-vous avec le calme qui est la première découverte; s'unissant avec le charme du Mas ancien, rénové avec l'art et la manière de lui transmettre une telle âme. Demande d'information et photos complémentaires uniquement par mail auprès de catherine.mallet@expfrance.fr - Téléphone 06 20 37 18 40 ou à norbert.amar@expfrance.fr - Téléphone 06 81 55 82 40 qui sont en charge de ce dossier.