1 590 000 €dont 4,95% TTC à la charge de l'acquéreur1 515 000 € hors honoraires
27 hectares - Vue panoramique exceptionnelle - Activité touristique rentable - Périgord Noir - 24220 Saint-Cyprien - Réf 86463364
- 13 pièce(s)
- 10 chambre(s)
- 5 salle(s) de bain
- 465m²
Description
DOMAINE D'EXCEPTION – 27 HECTARES AU CŒUR DU PÉRIGORD NOIR
Propriété de caractère | Panorama remarquable | Activité touristique | Potentiel de développement
Certains lieux ne se visitent pas. Ils se vivent.
Au cœur du Périgord Noir, dans un écrin de nature de près de 27 hectares, se dévoile un domaine confidentiel où le charme de la pierre, l'élégance des volumes et la beauté des paysages composent un cadre de vie exceptionnel.
Dominant la campagne environnante, cette propriété offre un panorama spectaculaire, une intimité rare et une tranquillité absolue.
UNE DEMEURE DE CARACTÈRE
La maison principale d'environ 300 m² séduit par son authenticité, ses matériaux nobles et ses parquets massifs en chevrons.
Pièce maîtresse de la demeure, le séjour de 72 m² s'ouvre sur la vallée grâce à une impressionnante baie vitrée aménagée dans une ancienne ouverture de grange.
Salle à manger, cuisine indépendante, bureau, mezzanine et espaces de service complètent l'ensemble.
L'espace nuit comprend 5 chambres avec sanitaires privatifs, dont 3 suites avec dressing et salle de bains.
Un grenier aménageable d'environ 100 m² offre de nouvelles perspectives.
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE
Le domaine accueille une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, avec :
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT RARE
Un accord a été obtenu pour l'implantation de plusieurs hébergements touristiques en lisière de bois, en zone Nt, avec une emprise au sol maximale annoncée de 50 m² par unité, sous réserve des autorisations applicables.
Un séchoir traditionnel de 145 m², une grange attenante d'environ 150 m² et plusieurs dépendances complètent ce patrimoine.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Près de 27 hectares de nature, une vue dominante et des équipements de qualité : réservoir enterré de 60 m³, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée.
Deux sources potentielles ont également été signalées, sous réserve de vérifications techniques.
BIEN PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ, UN ART DE VIVRE
Résidence privée, maison de famille, domaine d'accueil haut de gamme ou projet touristique : ce lieu offre de multiples perspectives.
Une propriété rare pour ceux qui recherchent l'authenticité, la discrétion et la liberté de donner vie à leurs ambitions.
Certains domaines ont une histoire. Celui-ci attend que vous écriviez la suite.
Dossier complet et informations sur l'activité touristique disponibles sur demande.
Visites sur rendez-vous après échange sur votre projet.
Delphine Machot | IMMOPUR
Immobilier de caractère et propriétés d'exception
Propriété de caractère | Panorama remarquable | Activité touristique | Potentiel de développement
Certains lieux ne se visitent pas. Ils se vivent.
Au cœur du Périgord Noir, dans un écrin de nature de près de 27 hectares, se dévoile un domaine confidentiel où le charme de la pierre, l'élégance des volumes et la beauté des paysages composent un cadre de vie exceptionnel.
Dominant la campagne environnante, cette propriété offre un panorama spectaculaire, une intimité rare et une tranquillité absolue.
UNE DEMEURE DE CARACTÈRE
La maison principale d'environ 300 m² séduit par son authenticité, ses matériaux nobles et ses parquets massifs en chevrons.
Pièce maîtresse de la demeure, le séjour de 72 m² s'ouvre sur la vallée grâce à une impressionnante baie vitrée aménagée dans une ancienne ouverture de grange.
Salle à manger, cuisine indépendante, bureau, mezzanine et espaces de service complètent l'ensemble.
L'espace nuit comprend 5 chambres avec sanitaires privatifs, dont 3 suites avec dressing et salle de bains.
Un grenier aménageable d'environ 100 m² offre de nouvelles perspectives.
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE
Le domaine accueille une activité de chambres d'hôtes et de gîtes, avec :
- Un gîte indépendant d'environ 120 m² avec 2 chambres et terrasse couverte.
- Un studio avec kitchenette.
- Une maison d'amis avec 2 chambres.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT RARE
Un accord a été obtenu pour l'implantation de plusieurs hébergements touristiques en lisière de bois, en zone Nt, avec une emprise au sol maximale annoncée de 50 m² par unité, sous réserve des autorisations applicables.
Un séchoir traditionnel de 145 m², une grange attenante d'environ 150 m² et plusieurs dépendances complètent ce patrimoine.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Près de 27 hectares de nature, une vue dominante et des équipements de qualité : réservoir enterré de 60 m³, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée.
Deux sources potentielles ont également été signalées, sous réserve de vérifications techniques.
BIEN PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ, UN ART DE VIVRE
Résidence privée, maison de famille, domaine d'accueil haut de gamme ou projet touristique : ce lieu offre de multiples perspectives.
Une propriété rare pour ceux qui recherchent l'authenticité, la discrétion et la liberté de donner vie à leurs ambitions.
Certains domaines ont une histoire. Celui-ci attend que vous écriviez la suite.
Dossier complet et informations sur l'activité touristique disponibles sur demande.
Visites sur rendez-vous après échange sur votre projet.
Delphine Machot | IMMOPUR
Immobilier de caractère et propriétés d'exception
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)13
- Chambre(s)10
- Salle(s) de bain5
- Surface465 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2940 € et 4030 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Delphine MACHOT
- Delphine MACHOT 0617181866
- delphine.machot@expfrance.fr
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