27 hectares - Vue panoramique exceptionnelle - Activité touristique rentable - Périgord Noir - 24220 Saint-Cyprien - Réf 86463364

Description

Domaine d'exception de 27 hectares avec activité touristique et fort potentiel de développement – Périgord Noir
Certains lieux ne se visitent pas. Ils se vivent.
Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de près de 27 hectares offre une alliance rare entre patrimoine, panorama exceptionnel et activité touristique immédiatement exploitable.
Dès l'arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente et chaque saison dévoile un nouveau paysage.
La demeure principale séduit par son authenticité et ses volumes. Pierre, parquet massif en chevrons, lumière traversante et éléments architecturaux de caractère créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le séjour de près de 72 m², sublimé par une spectaculaire baie vitrée aménagée dans l'ouverture d'une ancienne porte de grange, offre un panorama permanent sur la vallée.
La maison comprend également une salle à manger, une cuisine indépendante avec passe-plat, un bureau, une mezzanine, une buanderie, de nombreux rangements ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 100 m².
L'espace nuit propose 5 chambres avec sanitaires privatifs : 3 suites avec salle de bains, dressing et WC, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau et WC.
Le domaine accueille aujourd'hui une activité reconnue de chambres d'hôtes et de gîtes avec :

• un gîte indépendant d'environ 120 m² (séjour avec poêle à bois, cuisine équipée, 2 chambres et terrasse couverte),
• un studio avec kitchenette,
• une maison d'amis comprenant deux chambres et une salle d'eau.

Les espaces de réception complètent harmonieusement l'ensemble : cave de dégustation, cuisine d'été avec bar, espace couvert de réception, vestiaires avec WC et piscine 10 × 5 m avec volet immergé électrique.
Les dépendances offrent encore de belles perspectives avec un séchoir traditionnel d'environ 145 m², une grange attenante d'environ 150 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Le potentiel de développement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Un accord a été obtenu pour la création de plusieurs hébergements touristiques en lisière de bois, en zone Nt, avec une emprise au sol maximale de 50 m² par unité, ouvrant la voie à une offre d'hébergements nature particulièrement recherchée.
Le domaine bénéficie également d'équipements de qualité : réservoir enterré de 60 m³, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. Selon l'intervention d'un sourcier, deux sources seraient présentes en contrebas de la propriété, à environ 6 mètres de profondeur, avec un débit estimé d'environ 10 m³ par heure chacune, sous réserve de vérifications complémentaires.
Rare par son emplacement, son panorama, son activité déjà en place et ses possibilités d'évolution, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une demeure : un art de vivre, un projet entrepreneurial et un patrimoine d'exception au cœur de l'une des plus belles régions de France.