27 hectares - Vue panoramique exceptionnelle - Activité touristique rentable - Périgord Noir - 24220 Saint-Cyprien - Réf 86463364

Description

Domaine d'exception de 27 hectares avec activité touristique – Périgord Noir
Certains lieux ne se visitent pas. Ils se vivent.
Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares offre une combinaison rare entre panorama exceptionnel, authenticité et activité touristique immédiatement exploitable.
Dès l'arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur la campagne environnante. Un horizon omniprésent qui accompagne chaque instant et confère à la propriété une atmosphère unique.
La maison principale séduit par son caractère et ses volumes généreux. Pierre, parquet massif en chevrons, lumière traversante et éléments architecturaux remarquables composent un ensemble élégant et chaleureux. Le séjour de près de 72 m² est sublimé par une impressionnante baie vitrée créée dans l'ouverture d'une ancienne porte de grange, offrant un dialogue permanent entre intérieur et paysage.
La maison comprend également une salle à manger, une cuisine indépendante avec passe-plat, un bureau, une mezzanine, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et un grenier aménageable d'environ 100 m².
L'espace nuit propose 5 chambres avec sanitaires privatifs :

• 3 suites avec salle de bains, dressing et WC
• 2 chambres avec salle d'eau et WC

Pensée pour recevoir, la propriété développe aujourd'hui une activité reconnue de chambres d'hôtes et de gîtes.
Les hébergements indépendants comprennent :

• Un gîte d'environ 120 m² avec séjour, poêle à bois, cuisine équipée, 2 chambres et terrasse couverte privative
• Un studio avec kitchenette et salle d'eau
• Une maison d'amis comprenant deux chambres et une salle d'eau

Les espaces dédiés à la convivialité renforcent encore l'attractivité du domaine : cave aménagée pour dégustations, cuisine d'été avec bar, salle extérieure couverte, vestiaires avec WC et piscine 10 x 5 m équipée d'un volet immergé électrique.
Les dépendances offrent de belles perspectives avec un séchoir traditionnel d'environ 145 m², une grange attenante de 150 m² ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Côté confort, le domaine bénéficie notamment d'un réservoir enterré de 60 m³, d'un adoucisseur d'eau et d'une aspiration centralisée.
Rare par son emplacement, son potentiel d'exploitation et la qualité de son environnement, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie, un projet et un patrimoine d'exception au cœur de l'une des régions les plus recherchées de France.
Ce qui rend ce lieu unique
Au-delà des bâtiments et des hectares, ce domaine offre quelque chose de beaucoup plus rare : une émotion.
Un horizon omniprésent.
Une intimité absolue.
Une activité touristique déjà en place.
Et surtout, la sensation de posséder un morceau de Périgord que rien ne viendra altérer.
Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un art de vivre, un projet de vie et un patrimoine d'exception.