1 590 000 €dont 4,95% TTC à la charge de l'acquéreur1 515 000 € hors honoraires
Propriété d’Exception – Domaine Privé de 27 Hectares en Position Dominante – Périgord Noir - 24220 Saint-Cyprien - Réf 86463364
- 9 pièce(s)
- 8 chambre(s)
- 465m²
Description
Oubliez les présentations classiques : ici, il s’agit d’un lieu rare, presque indomptable, où l’on ne visite pas une maison mais une évidence.
Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares offre une expérience que peu de propriétés parviennent à égaler.
Ce qui marque d’abord, c’est le vertige de la vue. Une vue totale, majestueuse, omniprésente, qui transforme chaque ouverture en tableau vivant. Cet horizon XXL est la signature du domaine, son identité première.
L’architecture s’inscrit dans cette même exigence d’exception. Le séjour a été sublimé par une baie vitrée monumentale, conçue sur la hauteur d’une ancienne porte de grange : un geste architectural fort, qui met en scène un dialogue permanent entre intérieur contemporain et nature brute. Les murs de pierre, les volumes généreux et l’âme historique du bâti composent une atmosphère unique.
Pensé pour recevoir, ce lieu accueille aujourd’hui une activité de Chambres d’Hôtes et de Gîtes au rendement établi et à l’excellente réputation. Une cave aménagée, idéale pour des dégustations, complète les espaces de convivialité.
Ici, tout est déjà en place : il ne reste qu’à continuer l’histoire… ou à la réinventer.
La Maison Principale
Espaces nuit :
* 3 chambres avec salles de bains attenantes (baignoire, douche, WC et dressing)
* 2 chambres avec salles d’eau attenantes (douche, WC)
Espaces de vie :
* Salon / séjour avec insert (env. 72 m²) parquet massif en chevron
* Salle à manger parquet massif en chevron
* Cuisine indépendante avec passe plat
* Bureau
* Mezzanine
* Buanderie
* Grenier aménageable d’environ 100 m²
* Nombreux espaces de rangement (cellier, placards, arrière-cuisine…)
Dépendances & Équipements
Bâtiments annexes comprenant :
* Gîte de 120 m²
- Cuisine équipée
- Salon/séjour avec poêle à bois
- Deux belles chambres
- Salle de bains avec baignoire, douche et wc
- Terrasse couverte privée
* 1 studio
- Chambre avec coin cuisine équipé
- Salle d'eau avec douche et wc
* Petite maison
- Chambre en rez de chaussée
- Salle d'eau avec douche et wc
- Chambre d'enfant à l'étage
* Grenier
* Local piscine
* Cave aménagée
* Vestiaire avec WC
* Piscine 10x5 - filtration au chlore et volet de protection électrique immergé
* Abri de jardin
* Cave
* Local chaufferie
* Cuisine d’été/bar avec salle extérieure couverte
* Séchoir de 145 m² + grange attenante de 150 m²
Ce domaine n’est pas seulement un lieu de vie : c’est un paysage, une atmosphère, une émotion.
Pour ceux qui cherchent plus qu’une propriété : un territoire, une histoire, et un horizon sans fin.
Au cœur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé, ce domaine privé de 27 hectares offre une expérience que peu de propriétés parviennent à égaler.
Ce qui marque d’abord, c’est le vertige de la vue. Une vue totale, majestueuse, omniprésente, qui transforme chaque ouverture en tableau vivant. Cet horizon XXL est la signature du domaine, son identité première.
L’architecture s’inscrit dans cette même exigence d’exception. Le séjour a été sublimé par une baie vitrée monumentale, conçue sur la hauteur d’une ancienne porte de grange : un geste architectural fort, qui met en scène un dialogue permanent entre intérieur contemporain et nature brute. Les murs de pierre, les volumes généreux et l’âme historique du bâti composent une atmosphère unique.
Pensé pour recevoir, ce lieu accueille aujourd’hui une activité de Chambres d’Hôtes et de Gîtes au rendement établi et à l’excellente réputation. Une cave aménagée, idéale pour des dégustations, complète les espaces de convivialité.
Ici, tout est déjà en place : il ne reste qu’à continuer l’histoire… ou à la réinventer.
La Maison Principale
Espaces nuit :
* 3 chambres avec salles de bains attenantes (baignoire, douche, WC et dressing)
* 2 chambres avec salles d’eau attenantes (douche, WC)
Espaces de vie :
* Salon / séjour avec insert (env. 72 m²) parquet massif en chevron
* Salle à manger parquet massif en chevron
* Cuisine indépendante avec passe plat
* Bureau
* Mezzanine
* Buanderie
* Grenier aménageable d’environ 100 m²
* Nombreux espaces de rangement (cellier, placards, arrière-cuisine…)
Dépendances & Équipements
Bâtiments annexes comprenant :
* Gîte de 120 m²
- Cuisine équipée
- Salon/séjour avec poêle à bois
- Deux belles chambres
- Salle de bains avec baignoire, douche et wc
- Terrasse couverte privée
* 1 studio
- Chambre avec coin cuisine équipé
- Salle d'eau avec douche et wc
* Petite maison
- Chambre en rez de chaussée
- Salle d'eau avec douche et wc
- Chambre d'enfant à l'étage
* Grenier
* Local piscine
* Cave aménagée
* Vestiaire avec WC
* Piscine 10x5 - filtration au chlore et volet de protection électrique immergé
* Abri de jardin
* Cave
* Local chaufferie
* Cuisine d’été/bar avec salle extérieure couverte
* Séchoir de 145 m² + grange attenante de 150 m²
Ce domaine n’est pas seulement un lieu de vie : c’est un paysage, une atmosphère, une émotion.
Pour ceux qui cherchent plus qu’une propriété : un territoire, une histoire, et un horizon sans fin.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)9
- Chambre(s)8
- Surface465 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageAu sol
- Mode de chauffageElectrique
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2940 € et 4030 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Delphine MACHOT
- Delphine MACHOT 0617181866
- delphine.machot@expfrance.fr
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