Royan – Ensemble immobilier d’exception au cœur du Parc de Vallières, à deux pas de la Grande Conche - 17110 Saint-Georges-de-Didonne - Réf 17515

Description

Deux villas avec piscine au cœur du Parc de Vallières – Royan
Au cœur du très recherché Parc de Vallières, à seulement quelques pas de la plage de la Grande Conche, découvrez un ensemble immobilier rare et confidentiel, niché dans un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards et de toute nuisance.
Édifié sur un magnifique terrain paysager de 1 665 m², sans vis-à-vis et subtilement vallonné par les anciennes dunes, l’ensemble développe près de 274 m² habitables répartis entre deux villas indépendantes.
Une configuration particulièrement recherchée, idéale pour accueillir une grande famille, profiter d’une résidence secondaire de standing ou imaginer un projet de maison d’hôtes haut de gamme.
La villa principale – 163 m²
Conçue pour offrir une véritable vie de plain-pied, la maison s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle accueille une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers l’extérieur avec, côté façade, une grande terrasse donnant sur la piscine et, côté pignon, une élégante pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux bénéficiant d’une vue sur la piscine et d’un point d’eau privatif, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
Un garage attenant, avec accès direct au jardin, complète cette première villa.
La seconde villa – 110 m² de plain-pied
Totalement indépendante, cette seconde maison constitue un véritable cocon.
Elle s’organise autour d’une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Sa triple exposition lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.
La pièce de vie s’ouvre à la fois sur la terrasse et la piscine et, à l’arrière, sur un patio intimiste, idéal pour profiter d’un espace extérieur plus confidentiel.
La partie nuit se répartit en deux espaces distincts : un premier comprenant deux chambres et une salle d’eau, puis un second offrant une suite indépendante avec salle d’eau privative.
Un garage attenant accueille le local technique de la piscine ainsi qu’une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
Un extérieur privilégié à quelques pas de l’océan
Entièrement paysagé et parfaitement entretenu, le terrain de 1 665 m² offre une intimité remarquable, sans aucun vis-à-vis.
Il accueille un grand espace de stationnement, un boulodrome ainsi qu’une belle piscine équipée d’une couverture tendue Coverseal et d’une douche solaire.
Chauffage électrique – production d’eau chaude électrique.
Un bien rare à Royan
Deux villas, huit chambres, de généreux espaces de réception, piscine, dépendance des espaces et proximité immédiate de la Grande Conche : une propriété singulière offrant de multiples possibilités dans l’un des secteurs les plus recherchés de Royan.
Un lieu confidentiel, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la douceur de vivre royannaise, à quelques pas de l’océan.