1 365 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Villa de charme avec 4 gîtes, studio indépendant, piscine chauffée, spa et fort potentiel locatif - 97435 Saint-Paul - Réf LELONG
- 4 pièce(s)
- 3 chambre(s)
- 346m²
Description
Située au cœur de Saint-Gilles-les-Hauts Centre (Saint-Paul), cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à 364 mètres d'altitude, offrant un climat agréable toute l'année. Elle allie le calme des Hauts à la proximité des commerces, des établissements scolaires, des services et des plages de l'Ouest.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 611 m², cette propriété développe environ 346 m² habitables et offre un équilibre rare entre qualité de vie et activité touristique. Elle se compose d'une villa principale de 106 m², construite en 1985, d'un studio indépendant de 32 m², actuellement loué à l'année, ainsi que de quatre gîtes indépendants construits en 2011, offrant chacun 52 m² habitables avec patio privatif, soit environ 70 m² au total. Les gîtes sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et permettent une reprise immédiate de l'activité.
Dès l'entrée, la villa séduit par son séjour cathédrale de 3,48 m de hauteur sous plafond. Ses beaux volumes et son ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant, deux terrasses couvertes de 19,12 m² et 26,04 m², ainsi qu'une terrasse à l'étage de 4,34 m² offrant un agréable aperçu mer.
Organisée autour d'une piscine chauffée de 12 × 4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter également durant l'hiver, la propriété offre de véritables espaces de détente et de convivialité. Un spa 6 places complète cet espace bien-être. Le jardin tropical, soigneusement entretenu, constitue un écrin de verdure où se mêlent cryptomerias, manguiers, bananiers, citronniers, dattiers, pitayas et de nombreuses autres essences tropicales. Un agréable espace brasero complète cet environnement propice aux moments de partage en famille ou entre amis.
Les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant et comprennent un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un patio privatif. Le studio indépendant, actuellement loué à l'année pour 650 € par mois, assure quant à lui un revenu locatif régulier.
La propriété dispose de sept places de stationnement, avec la possibilité de stationner davantage de véhicules, ainsi que d'un chauffe-eau solaire, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de brasseurs d'air.
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour reprendre une activité touristique déjà en place ou développer un projet d'accueil dans un secteur particulièrement recherché.
Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en relation avec un vendeur potentiel – contre rémunération en cas de vente réalisée par mes soins – n'hésitez pas à me contacter. Forte de 12 ans d'expérience en transaction immobilière, je serai ravie de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 611 m², cette propriété développe environ 346 m² habitables et offre un équilibre rare entre qualité de vie et activité touristique. Elle se compose d'une villa principale de 106 m², construite en 1985, d'un studio indépendant de 32 m², actuellement loué à l'année, ainsi que de quatre gîtes indépendants construits en 2011, offrant chacun 52 m² habitables avec patio privatif, soit environ 70 m² au total. Les gîtes sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et permettent une reprise immédiate de l'activité.
Dès l'entrée, la villa séduit par son séjour cathédrale de 3,48 m de hauteur sous plafond. Ses beaux volumes et son ouverture sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa comprend également une cuisine indépendante, trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant, deux terrasses couvertes de 19,12 m² et 26,04 m², ainsi qu'une terrasse à l'étage de 4,34 m² offrant un agréable aperçu mer.
Organisée autour d'une piscine chauffée de 12 × 4 mètres, équipée d'une pompe à chaleur permettant d'en profiter également durant l'hiver, la propriété offre de véritables espaces de détente et de convivialité. Un spa 6 places complète cet espace bien-être. Le jardin tropical, soigneusement entretenu, constitue un écrin de verdure où se mêlent cryptomerias, manguiers, bananiers, citronniers, dattiers, pitayas et de nombreuses autres essences tropicales. Un agréable espace brasero complète cet environnement propice aux moments de partage en famille ou entre amis.
Les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant et comprennent un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un patio privatif. Le studio indépendant, actuellement loué à l'année pour 650 € par mois, assure quant à lui un revenu locatif régulier.
La propriété dispose de sept places de stationnement, avec la possibilité de stationner davantage de véhicules, ainsi que d'un chauffe-eau solaire, de la fibre optique, du tout-à-l'égout et de brasseurs d'air.
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier constitue une opportunité idéale pour reprendre une activité touristique déjà en place ou développer un projet d'accueil dans un secteur particulièrement recherché.
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Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)4
- Chambre(s)3
- Surface346 m²
Attributs
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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