1 067 000 €Honoraires à la charge du vendeur
🌴 À VENDRE – GÎTE DE CHARME AVEC SPA & PISCINE - 97410 St Pierre - Réf 17227
- 10 pièce(s)
- 8 chambre(s)
- 350m²
Description
SAINT-PIERRE – Villa d'Exploitation Touristique – 5 Suites
Bassin Plat, Saint-Pierre (97410) – Villa de prestige, exploitation hôtelière en activité
L'ESSENTIEL EN CHIFFRES
Chiffre d'affaires 2025 : 115 103 € (+10,8 % vs 2024)Excédent Brut d'Exploitation 2025 : +62 954 € (+10 % vs 2024)Taux d'occupation : 57 % en moyenne annuelle / 82 % en haute saisonSurface habitable : plus de 300 m²Capacité : 5 suites indépendantes + appartement T4 indépendant. Comptes établis par cabinet comptable, transmissibles sous accord de confidentialité.
LE BIEN
Située dans le quartier résidentiel prisé de Bassin Plat à Saint-Pierre, cette villa de caractère de plus de 300 m² est exploitée avec succès en hébergement touristique depuis plusieurs années. À quelques minutes du lagon, du CHU et des axes desservant le sud sauvage, elle bénéficie d'un emplacement rare qui séduit aussi bien les voyageurs de passage que les professionnels en déplacement.
5 suites indépendantes, toutes avec salle d'eau, WC et terrasse, offrent à la clientèle un confort haut de gamme dans une atmosphère soignée et intimiste. L'ensemble est au coeur d'un jardin tropical, pensé pour inviter au bien-être.
Au rez-de-chaussée, les espaces communs sont modulables : vaste séjour, cuisine spacieuse, espaces d'accueil. Ce niveau est idéal pour développer des prestations complémentaires : table d'hôtes, séminaires, retraites bien-être ou événements intimistes.
L'étage abrite un appartement T4 indépendant (trois chambres, cuisine ouverte, séjour lumineux), exploitable en logement de fonction, résidence secondaire ou location complémentaire.
Côté extérieur : piscine aux belles dimensions, kiosque bien-être avec jacuzzi, jardin tropical et stationnements privatifs.
L'EXPLOITATION
L'activité est saine et en progression régulière :
CA 2024 : 103 847 € / CA 2025 : 115 103 € (+10,8 %)EBE 2025 : +62 954 € (progression de +10 % vs 2024)Taux d'occupation 2024 : 55 % / 2025 : 57 % / haute saison (15 août – fin janvier) : 82 %
La visibilité en ligne est incluse dans la transaction, avec l'intégralité de l'historique d'avis. L'acquéreur reprend une visibilité et une réputation en ligne construites depuis l'ouverture, sans repartir de zéro.
LE POTENTIEL
La structure actuelle peut être optimisée sans travaux majeurs :
Les propriétaires souhaitent vendre en vue d'un rapprochement familial en métropole. Il ne s'agit pas d'une difficulté économique : les comptes l'attestent, l'activité progresse et l'exploitation est saine.
INFORMATIONS PRATIQUES
Comptes annuels complets (bilan, compte de résultat, annexes) transmissibles à votre expert-comptable sous accord de confidentialité.Visite sur rendez-vous uniquement.
Bassin Plat, Saint-Pierre (97410) – Villa de prestige, exploitation hôtelière en activité
L'ESSENTIEL EN CHIFFRES
Chiffre d'affaires 2025 : 115 103 € (+10,8 % vs 2024)Excédent Brut d'Exploitation 2025 : +62 954 € (+10 % vs 2024)Taux d'occupation : 57 % en moyenne annuelle / 82 % en haute saisonSurface habitable : plus de 300 m²Capacité : 5 suites indépendantes + appartement T4 indépendant. Comptes établis par cabinet comptable, transmissibles sous accord de confidentialité.
LE BIEN
Située dans le quartier résidentiel prisé de Bassin Plat à Saint-Pierre, cette villa de caractère de plus de 300 m² est exploitée avec succès en hébergement touristique depuis plusieurs années. À quelques minutes du lagon, du CHU et des axes desservant le sud sauvage, elle bénéficie d'un emplacement rare qui séduit aussi bien les voyageurs de passage que les professionnels en déplacement.
5 suites indépendantes, toutes avec salle d'eau, WC et terrasse, offrent à la clientèle un confort haut de gamme dans une atmosphère soignée et intimiste. L'ensemble est au coeur d'un jardin tropical, pensé pour inviter au bien-être.
Au rez-de-chaussée, les espaces communs sont modulables : vaste séjour, cuisine spacieuse, espaces d'accueil. Ce niveau est idéal pour développer des prestations complémentaires : table d'hôtes, séminaires, retraites bien-être ou événements intimistes.
L'étage abrite un appartement T4 indépendant (trois chambres, cuisine ouverte, séjour lumineux), exploitable en logement de fonction, résidence secondaire ou location complémentaire.
Côté extérieur : piscine aux belles dimensions, kiosque bien-être avec jacuzzi, jardin tropical et stationnements privatifs.
L'EXPLOITATION
L'activité est saine et en progression régulière :
CA 2024 : 103 847 € / CA 2025 : 115 103 € (+10,8 %)EBE 2025 : +62 954 € (progression de +10 % vs 2024)Taux d'occupation 2024 : 55 % / 2025 : 57 % / haute saison (15 août – fin janvier) : 82 %
La visibilité en ligne est incluse dans la transaction, avec l'intégralité de l'historique d'avis. L'acquéreur reprend une visibilité et une réputation en ligne construites depuis l'ouverture, sans repartir de zéro.
LE POTENTIEL
La structure actuelle peut être optimisée sans travaux majeurs :
- Développement de packages thématiques (bien-être, nature, événementiel)
- Accueil de séminaires ou retraites
- Création d'un studio indépendant dédié à la location touristique, générant environ 600 € / semaine de revenus supplémentaires
- Concept hybride mêlant luxe discret et authenticité créole
Les propriétaires souhaitent vendre en vue d'un rapprochement familial en métropole. Il ne s'agit pas d'une difficulté économique : les comptes l'attestent, l'activité progresse et l'exploitation est saine.
INFORMATIONS PRATIQUES
Comptes annuels complets (bilan, compte de résultat, annexes) transmissibles à votre expert-comptable sous accord de confidentialité.Visite sur rendez-vous uniquement.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)10
- Chambre(s)8
- Surface350 m²
Attributs
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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