998 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Ventabren – Maison + appart. indépendant, piscine, garage, 2 550 m² - 13122 Ventabren - Réf 21005
- 7 pièce(s)
- 5 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 185m²
Description
Ce qui m’a séduite la première fois que j’ai découvert cette propriété, c’est cette sensation immédiate d’être ailleurs. Le calme, les pins, la lumière du sud, l’absence totale de vis-à-vis… et pourtant, nous sommes à Ventabren, à quelques minutes seulement du village et de toutes les commodités.
Sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 550 m², cette propriété offre près de 185 m² habitables répartis entre une maison principale d’environ 115 m² et un appartement indépendant de 70 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour ceux qui souhaitent disposer d’un véritable espace indépendant.
La maison principale est située à l’étage et se vit entièrement sur un même niveau.
La pièce de vie de 43 m², exposée plein sud, est lumineuse et généreuse. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée de 17 m², suffisamment spacieuse pour être un véritable lieu de vie au quotidien.
L’espace nuit accueille une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres et une salle d’eau. Une distribution simple et confortable, sans espace perdu.
En rez-de-jardin, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est un véritable second lieu de vie. Il dispose de son propre séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.
Il n’existe pas de liaison intérieure directe entre les deux habitations : l’accès de l’une à l’autre s’effectue par le niveau du garage. Cette indépendance permet d’imaginer de nombreux usages : accueillir ses parents ou ses enfants tout en préservant l’intimité de chacun, recevoir famille et amis, disposer d’un espace professionnel indépendant ou envisager un revenu locatif.
Et puis il y a les extérieurs, qui sont à mon sens l’un des vrais atouts de cette maison.
La grande terrasse d’environ 100 m² devient naturellement une pièce supplémentaire dès les beaux jours. Face à elle, la piscine au sel de 8 x 4 mètres s’inscrit au milieu de la pinède, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis.
Le terrain, entièrement arboré, offre différents espaces de détente et bénéficie d’une belle exposition plein sud. Un cabanon permet de ranger mobilier et matériel de jardin.
La propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement.
Enfin, l’emplacement permet de profiter du calme et de la nature sans renoncer à la proximité : le centre de Ventabren, les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence, la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence.
Une nouvelle opportunité de découvrir cette propriété à Ventabren, qui séduit par ses beaux volumes, son environnement privilégié et les nombreuses possibilités qu’elle offre
Surface habitable : environ 185 m²
Maison principale : environ 115 m²
Appartement indépendant : environ 70 m²
Surface construite totale : environ 250 m², garage compris
DPE : classe A – GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 520 € (prix de l'énergie indexés sur l'année [ ]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 550 m², cette propriété offre près de 185 m² habitables répartis entre une maison principale d’environ 115 m² et un appartement indépendant de 70 m². Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour ceux qui souhaitent disposer d’un véritable espace indépendant.
La maison principale est située à l’étage et se vit entièrement sur un même niveau.
La pièce de vie de 43 m², exposée plein sud, est lumineuse et généreuse. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée de 17 m², suffisamment spacieuse pour être un véritable lieu de vie au quotidien.
L’espace nuit accueille une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres et une salle d’eau. Une distribution simple et confortable, sans espace perdu.
En rez-de-jardin, l’appartement indépendant d’environ 70 m² est un véritable second lieu de vie. Il dispose de son propre séjour, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.
Il n’existe pas de liaison intérieure directe entre les deux habitations : l’accès de l’une à l’autre s’effectue par le niveau du garage. Cette indépendance permet d’imaginer de nombreux usages : accueillir ses parents ou ses enfants tout en préservant l’intimité de chacun, recevoir famille et amis, disposer d’un espace professionnel indépendant ou envisager un revenu locatif.
Et puis il y a les extérieurs, qui sont à mon sens l’un des vrais atouts de cette maison.
La grande terrasse d’environ 100 m² devient naturellement une pièce supplémentaire dès les beaux jours. Face à elle, la piscine au sel de 8 x 4 mètres s’inscrit au milieu de la pinède, dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis.
Le terrain, entièrement arboré, offre différents espaces de détente et bénéficie d’une belle exposition plein sud. Un cabanon permet de ranger mobilier et matériel de jardin.
La propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement.
Enfin, l’emplacement permet de profiter du calme et de la nature sans renoncer à la proximité : le centre de Ventabren, les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Aix-en-Provence, la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence.
Une nouvelle opportunité de découvrir cette propriété à Ventabren, qui séduit par ses beaux volumes, son environnement privilégié et les nombreuses possibilités qu’elle offre
Surface habitable : environ 185 m²
Maison principale : environ 115 m²
Appartement indépendant : environ 70 m²
Surface construite totale : environ 250 m², garage compris
DPE : classe A – GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 520 € (prix de l'énergie indexés sur l'année [ ]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)7
- Chambre(s)5
- Salle(s) de bain1
- Surface185 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 340 € et 520 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Sophie PRADES
- Sophie PRADES 0669789117
- Aix-en-Provence sophie.prades@expfrance.fr
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