1 450 000 €dont 3,13% TTC à la charge de l'acquéreur1 406 000 € hors honoraires
ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION AU CŒUR DE WISSEMBOURG - 67160 Wissembourg - Réf 86439690
- 20 pièce(s)
- 650m²
Description
🏡 Demeure de caractère de 400 m² & 4 gîtes meublés classés 3 et 4 étoiles par le département –
🏠 Une demeure principale authentique et modulable
Située en plein centre de Wissembourg, cette demeure de prestige classée Monument Historique séduit par son cachet alsacien authentique, sa rénovation soignée et ses multiples possibilités d'exploitation.
Elle permet de vivre confortablement tout en développant une activité annexe, idéale pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou encore une maison d'hôtes.
Développée sur trois niveaux (environ 400 m²), elle offre de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse : Entièrement rénovée, lumineuse
Rez-de-chaussée : buanderie, cave à vin, possibilité d'un appartement indépendant de 50 m² ou local professionnel
1er étage (200 m²) : cuisine équipée de 24 m², salle à manger avec plafond cathédrale, salon spacieux, bureau, chambre
2e étage : 4 grandes chambres, 2 salles de bain
Combles aménageables
🌿 Terrasse de 36 m² à l'abri des regards, cour intérieure paysagée sans vis-à-vis, 2 garages complètent l'extérieur.
🏘️ 4 gîtes meublés – investissement locatif clé en main
Dans un second bâtiment attenant, 4 gîtes entièrement équipés et classés 3 et 4 étoiles par le département :
T2 de 50 m²
Studio de 25 m²
T2 à l'étage
T3 de 60 m²
Chaque logement bénéficie du charme de l'ancien et de prestations haut de gamme.
Ces hébergements offrent un excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel) et peuvent être exploités en complément de la maison principale.
Un sauna et une cour commune paysagée complètent cet espace dédié au bien-être des hôtes.
💡 Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété se prête aussi bien à un projet de vie qu'à un projet professionnel rentable :
➡️ Habitez la demeure principale tout en exploitant les gîtes existants
➡️ Développez une activité de chambres d'hôtes ou de bien-être pour accroître la rentabilité
➡️ Ou transformez l'ensemble en résidence de tourisme haut de gamme
La Maison Dietenbeck est bien plus qu'un ensemble immobilier : c'est une véritable adresse d'exception, offrant un cadre de vie unique tout en générant des revenus attractifs grâce à la location meublée
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732
🏠 Une demeure principale authentique et modulable
Située en plein centre de Wissembourg, cette demeure de prestige classée Monument Historique séduit par son cachet alsacien authentique, sa rénovation soignée et ses multiples possibilités d'exploitation.
Elle permet de vivre confortablement tout en développant une activité annexe, idéale pour une profession libérale, un atelier d'artiste ou encore une maison d'hôtes.
Développée sur trois niveaux (environ 400 m²), elle offre de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse : Entièrement rénovée, lumineuse
Rez-de-chaussée : buanderie, cave à vin, possibilité d'un appartement indépendant de 50 m² ou local professionnel
1er étage (200 m²) : cuisine équipée de 24 m², salle à manger avec plafond cathédrale, salon spacieux, bureau, chambre
2e étage : 4 grandes chambres, 2 salles de bain
Combles aménageables
🌿 Terrasse de 36 m² à l'abri des regards, cour intérieure paysagée sans vis-à-vis, 2 garages complètent l'extérieur.
🏘️ 4 gîtes meublés – investissement locatif clé en main
Dans un second bâtiment attenant, 4 gîtes entièrement équipés et classés 3 et 4 étoiles par le département :
T2 de 50 m²
Studio de 25 m²
T2 à l'étage
T3 de 60 m²
Chaque logement bénéficie du charme de l'ancien et de prestations haut de gamme.
Ces hébergements offrent un excellent potentiel locatif (saisonnier ou annuel) et peuvent être exploités en complément de la maison principale.
Un sauna et une cour commune paysagée complètent cet espace dédié au bien-être des hôtes.
💡 Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété se prête aussi bien à un projet de vie qu'à un projet professionnel rentable :
➡️ Habitez la demeure principale tout en exploitant les gîtes existants
➡️ Développez une activité de chambres d'hôtes ou de bien-être pour accroître la rentabilité
➡️ Ou transformez l'ensemble en résidence de tourisme haut de gamme
La Maison Dietenbeck est bien plus qu'un ensemble immobilier : c'est une véritable adresse d'exception, offrant un cadre de vie unique tout en générant des revenus attractifs grâce à la location meublée
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)20
- Surface650 m²
Attributs
- Type de chauffageCentral
- Mode de chauffageFioul / Mazout
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3280 € et 4450 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Valérie MEY
- Valérie MEY +33631813780
- valerie.mey@expfrance.fr
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