🇫🇷 Top 5 des régions françaises où investir dans l’immobilier de luxe en 2025

Alors que l’immobilier de luxe continue d’évoluer sous l’influence de nouveaux comportements d’achat, de l’essor du télétravail et des priorités environnementales, les acquéreurs haut de gamme – français et internationaux – sont de plus en plus attentifs à la qualité de vie et au potentiel à long terme des biens immobiliers. En 2025, certaines régions françaises se démarquent par leur attractivité, leur rareté et leur capacité à conjuguer élégance, discrétion et performance patrimoniale.

Voici notre sélection des 5 régions françaises les plus porteuses pour un investissement immobilier de luxe en 2025.

Provence intérieure : l’équilibre parfait entre authenticité et exclusivité

Une Provence loin des sentiers battus

Si la Provence demeure un pilier de l’immobilier de prestige, c’est désormais son arrière-pays qui séduit les investisseurs. Les secteurs du Luberon, des Alpilles ou de la Haute-Provence attirent une clientèle en quête de discrétion, de paysages préservés et de propriétés à forte valeur patrimoniale.

Les acheteurs privilégient les bastides rénovées, les mas en pierre avec terrain et les propriétés de charme alliant tradition et confort moderne. Cette tendance est renforcée par l’engouement croissant pour le slow living et la nature.

Indicateurs clés :

• Prix moyen pour une propriété de prestige : entre 1,5 et 3 M€

• Rendement locatif saisonnier jusqu’à 6 %

• Profil des acheteurs : CSP+ françaises, investisseurs européens, clientèle nord-américaine

  
  

Côte basque : un marché sous tension à fort potentiel

Une destination prisée, entre élégance atlantique et douceur de vivre

La côte basque, et en particulier les villes de Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Guéthary ou encore Anglet, connaît une demande croissante pour des résidences secondaires de luxe. Le marché se distingue par son caractère exclusif, ses biens rares et un environnement naturel très recherché.

En 2025, la demande reste largement supérieure à l’offre, tirée par une clientèle nationale (notamment parisienne) et internationale.

Indicateurs clés :

• Prix moyen pour une villa de prestige avec vue mer : entre 2 et 5 M€

• Zones les plus demandées : Bidart, Chiberta, le centre historique de Saint-Jean-de-Luz

• Enjeux de préservation du foncier limitant la construction neuve, renforçant la valeur des biens existants

Annecy et le lac : l’alternative alpine chic à la montagne traditionnelle

Une destination quatre saisons avec un fort attrait patrimonial

Située entre lac et montagnes, Annecy bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, d’une accessibilité internationale (proximité de Genève) et d’un marché haut de gamme en constante progression.

La clientèle recherchée y trouve une qualité de vie rare, la possibilité de pratiquer des activités toute l’année, et un environnement stable pour une résidence secondaire ou semi-principale.

Indicateurs clés :

• Prix moyen d’un bien de luxe avec vue lac : à partir de 2,5 M€

• Augmentation des prix : +8 % par an depuis 2023

• Demande soutenue en propriétés contemporaines à haute performance énergétique

Bordelais et Saint-Émilion : l’essor du luxe viticole et patrimonial

Un marché alliant investissement immobilier et production vinicole

Le secteur de Bordeaux et de ses environs, notamment les communes de Saint-Émilion, Fronsac ou Pomerol, attire une clientèle à la recherche de biens d’exception : hôtels particuliers, châteaux, propriétés viticoles labellisées.

Ces investissements combinent souvent dimension patrimoniale et rendement, notamment grâce au développement de l’œnotourisme haut de gamme.

Indicateurs clés :

• Prix d’achat d’un domaine de prestige : entre 1,8 et 20 M€

• Profils d’investisseurs : Américains, Belges, Britanniques, Suisses

• Forte demande pour les domaines certifiés bio ou HVE (Haute Valeur Environnementale)

Normandie : un marché de plus en plus structuré et haut de gamme

Un retour en force pour les grandes propriétés de caractère

Souvent sous-estimée, la Normandie monte en puissance sur le segment haut de gamme. Les zones côtières comme Deauville, Trouville, Honfleur ou Cabourg séduisent par leur accessibilité (2h de Paris), leur élégance intemporelle et la qualité de leurs infrastructures.

Le marché s’étend également vers l’arrière-pays avec de belles opportunités sur les manoirs, haras ou maisons de famille à rénover.

Indicateurs clés :

• Prix des propriétés haut de gamme : de 1 à 4 M€

• Forte demande pour les résidences secondaires avec espace et jardin

• Hausse de l’intérêt pour les achats multigénérationnels ou projets d’hôtellerie de charme

  
  

Et Paris ?

Paris reste un marché très spécifique. L’hyper-centre (1er, 6e, 7e, 8e, 16e) continue d’attirer une clientèle internationale fortunée, mais avec des prix désormais supérieurs à 20 000 €/m² dans les emplacements les plus recherchés, la rentabilité est faible. Le luxe parisien reste un produit de conservation patrimoniale ou de prestige.

Conclusion : un luxe régional qui s’impose

L’année 2025 confirme que l’immobilier de luxe en France ne se résume plus à quelques enclaves historiques. La diversité des territoires, l’évolution des modes de vie et les critères qualitatifs exigés par les acquéreurs favorisent un luxe plus diffus, plus responsable et parfois plus rentable.

Les cinq régions présentées offrent chacune un potentiel d’investissement intéressant, mêlant qualité de vie, rareté foncière et perspectives de valorisation. Acquérir un bien de prestige en dehors des circuits traditionnels est aujourd’hui un acte réfléchi et stratégique.

Chez eXp Luxury, nous accompagnons nos clients sur ces territoires avec une expertise locale, un réseau international et une compréhension fine des exigences du marché haut de gamme.

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