570 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi - 30240 Le Grau-du-Roi - Réf 86342521
- 4 pièce(s)
- 3 chambre(s)
- 88m²
Description
🏡 À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-Roi
Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²
📍 Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen.
✨ Caractéristiques principales
• Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit
• Surface Loi Carrez : 88 m²
• Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m²
• Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal
• Garage fermé électrifié et porte électrique: plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville
🛋️ Agencement
• Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé
• Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé
🏗️ Prestations haut de gamme
• Ascenseur
• Vidéo portier interphone
• Climatisation réversible
• Isolation thermique et phonique performante
• Volets électriques
• Double orientation est/sud pour une luminosité optimale toute la journée
🚶 Vie à pied
Situé en hyper-centre, tout est accessible sans voiture :
• Marché local
• Restaurants et commerces
• Port de plaisance
• Plages
• Transports en commun
🔑 Un bien polyvalent
Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
🔋 Performance énergétique
Estimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023).
📞 Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²
📍 Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen.
✨ Caractéristiques principales
• Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit
• Surface Loi Carrez : 88 m²
• Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m²
• Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal
• Garage fermé électrifié et porte électrique: plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville
🛋️ Agencement
• Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé
• Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé
🏗️ Prestations haut de gamme
• Ascenseur
• Vidéo portier interphone
• Climatisation réversible
• Isolation thermique et phonique performante
• Volets électriques
• Double orientation est/sud pour une luminosité optimale toute la journée
🚶 Vie à pied
Situé en hyper-centre, tout est accessible sans voiture :
• Marché local
• Restaurants et commerces
• Port de plaisance
• Plages
• Transports en commun
🔑 Un bien polyvalent
Parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.
🔋 Performance énergétique
Estimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023).
📞 Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)4
- Chambre(s)3
- Surface88 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 470 € et 650 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
55
2
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 13 lots.
Les charges sont de € par an.
aucune procédure.
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Pascal HAMM
- Pascal HAMM 0667198366
- pascal.hamm@expfrance.fr
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