1 300 000 €dont 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur1 250 000 € hors honoraires
no title - 08200 Sedan - Réf 18289
- 2550m²
Description
Actif immobilier d’envergure – Centre-ville de Sedan
Valorisation : 1 300 000 €
Localisation stratégique
Implanté en cœur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.
Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l’implantation d’un futur casino, renforçant l’attractivité résidentielle et touristique du quartier.
Présentation de l’actif
Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.
Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif
Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.
Flux sécurisable à court terme.
Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation
Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :
Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :
Un droit d’eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d’exploitation spécifique.
Lot 3 – Immeuble de standing
Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.
Points clés d’investissement
✔ Actif rare sur le marché local
✔ Emplacement central premium avec vue Meuse
✔ Environnement touristique et patrimonial fort
✔ Potentiel significatif de création de valeur après restructuration
✔ Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux)
✔ Possibilité d’optimisation fiscale et patrimoniale selon montage
Positionnement
Cet ensemble s’adresse :
Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité.
Valorisation : 1 300 000 €
Localisation stratégique
Implanté en cœur de ville, en bord de Meuse avec vue totalement dégagée, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement patrimonial et touristique remarquable, à proximité immédiate du Château fort de Sedan, monument de référence au rayonnement national.
Le secteur connaîtra prochainement une nouvelle dynamique économique avec l’implantation d’un futur casino, renforçant l’attractivité résidentielle et touristique du quartier.
Présentation de l’actif
Ensemble immobilier structuré en trois lots distincts, offrant une combinaison équilibrée entre rendement locatif immédiat et fort potentiel de revalorisation après restructuration.
Lot 1 – Immeuble résidentiel locatif
- 4 appartements type F2 d’environ 50 m²
- Garage indépendant d’environ 110 m²
Actif adapté à une stratégie de rendement locatif classique ou meublé premium.
Flux sécurisable à court terme.
Lot 2 – Ancien moulin à fort potentiel de transformation
Bâtiment de caractère développant des surfaces significatives :
- 6 niveaux de plateaux d’environ 245 m²
- 2 plateaux de 125 m²
- 5 plateaux de 85 m²
Soit un ensemble volumétrique exceptionnel permettant plusieurs scénarios de valorisation :
- Résidence services / coliving haut de gamme
- Division en logements premium
- Concept hôtelier ou para-hôtelier
- Programme mixte habitation / tertiaire
Un droit d’eau est cédé avec ce lot, constituant un avantage patrimonial rare et un levier potentiel de valorisation énergétique ou d’exploitation spécifique.
Lot 3 – Immeuble de standing
- 3 appartements d’environ 120 m² chacun
- Sous-sol de 100 m² à usage de stationnement
Produit résidentiel qualitatif destiné à une clientèle recherchant volumes, emplacement et environnement privilégié.
Points clés d’investissement
✔ Actif rare sur le marché local
✔ Emplacement central premium avec vue Meuse
✔ Environnement touristique et patrimonial fort
✔ Potentiel significatif de création de valeur après restructuration
✔ Diversification des typologies (petites surfaces / grands logements / plateaux)
✔ Possibilité d’optimisation fiscale et patrimoniale selon montage
Positionnement
Cet ensemble s’adresse :
- À une foncière régionale souhaitant développer un pôle stratégique
- À un investisseur patrimonial recherchant un actif à fort potentiel de revalorisation
- À un opérateur immobilier développant un projet de transformation ambitieux
Dossier technique, plans et éléments financiers communiqués après engagement de confidentialité.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Surface2550 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2565 € et 3471 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
239
66
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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