1 890 000 €dont 5,00% TTC à la charge de l'acquéreur1 800 000 € hors honoraires
Immeuble de caractère de 266 m² - Bordeaux - 33800 Bordeaux - Réf 86125085
- 8 pièce(s)
- 265m²
Description
F.MARTIN vous présente en exclusivité
Amédée
Découvrez un actif immobilier exceptionnel à Bordeaux, un immeuble remarquable alliant le charme intemporel du XIXe siècle à une rénovation contemporaine des plus raffinées. Idéalement situé face au nouveau quartier Saint-Germain et à quelques pas de la Gare Saint-Jean, cet ensemble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels de l'hôtellerie de luxe.
Immeuble de caractère & jardin d’exception — Une rareté cachée au cœur de Bordeaux
Un Chef-d'œuvre Architectural
Cette propriété, avec ses façades classées du XIXe siècle, est une véritable pièce d'histoire. Conçue par le renommé architecte Gaston Grelet et réalisée par l'entrepreneur B. Durry à la fin du XIXe siècle, elle témoigne d'un savoir-faire et d'une esthétique d'époque. L'immeuble déploie une surface généreuse de 265 m², complétée par un magnifique jardin de 230 m², véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville.
Derrière un porche discret, un secret bien gardé de Bordeaux s’offre à vous.
Un lieu singulier, à l’abri des regards, où le charme de l’ancien embrasse la promesse d’un futur pluriel.
À deux pas de l’effervescence urbaine, ce magnifique immeuble d’habitation dévoile un univers intime, verdoyant, et infiniment rare.
Répartis sur trois niveaux, cet immeuble se compose de six logements modulables, offrant des perspectives multiples : investissement patrimonial, location, regroupement familial ou projet de vie à géométrie variable.
Le rez-de-chaussée et 1er étage accueillent un somptueux duplex T3 de 105 m², avec double séjour, cuisine indépendante, deux chambres, deux WC, une salle de bains… et surtout, une terrasse de 25 m² donnant sur un jardin privé de 230 m², écrin végétal insoupçonné au cœur de la ville.
Un T2 de 35 m² complète ce niveau, avec ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité.
Au 2ᵉ étage, deux T2 de 42 m² et 35 m², aux plans optimisés, séduisent par leur authenticité et leur confort.
Enfin, sous les toits, deux T1 de 23 m² et 26 m², où les poutres anciennes et les combles aménagés offrent une atmosphère cosy et pleine de charme.
Un Usage Mixte de Prestige
Actuellement à usage mixte (habitation et tourisme), cet immeuble se compose de six appartements somptueusement rénovés.
Chaque logement est une œuvre d'art à part entière, fruit d'une rénovation subtile, élégante et raffinée. Chaque appartement possède une signature bien distincte et une atmosphère recherchée, offrant une expérience unique à ses occupants.
Une grande cave vient parfaire l’ensemble.
Ce bien n’est pas qu’un immeuble.
C’est une toile vierge, un refuge, une opportunité rare.
Une promesse d’espace, de lumière, de nature et d’avenir dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Et, si c’était ici… que votre nouvelle histoire commençait ?
Amédée
Découvrez un actif immobilier exceptionnel à Bordeaux, un immeuble remarquable alliant le charme intemporel du XIXe siècle à une rénovation contemporaine des plus raffinées. Idéalement situé face au nouveau quartier Saint-Germain et à quelques pas de la Gare Saint-Jean, cet ensemble offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels de l'hôtellerie de luxe.
Immeuble de caractère & jardin d’exception — Une rareté cachée au cœur de Bordeaux
Un Chef-d'œuvre Architectural
Cette propriété, avec ses façades classées du XIXe siècle, est une véritable pièce d'histoire. Conçue par le renommé architecte Gaston Grelet et réalisée par l'entrepreneur B. Durry à la fin du XIXe siècle, elle témoigne d'un savoir-faire et d'une esthétique d'époque. L'immeuble déploie une surface généreuse de 265 m², complétée par un magnifique jardin de 230 m², véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville.
Derrière un porche discret, un secret bien gardé de Bordeaux s’offre à vous.
Un lieu singulier, à l’abri des regards, où le charme de l’ancien embrasse la promesse d’un futur pluriel.
À deux pas de l’effervescence urbaine, ce magnifique immeuble d’habitation dévoile un univers intime, verdoyant, et infiniment rare.
Répartis sur trois niveaux, cet immeuble se compose de six logements modulables, offrant des perspectives multiples : investissement patrimonial, location, regroupement familial ou projet de vie à géométrie variable.
Le rez-de-chaussée et 1er étage accueillent un somptueux duplex T3 de 105 m², avec double séjour, cuisine indépendante, deux chambres, deux WC, une salle de bains… et surtout, une terrasse de 25 m² donnant sur un jardin privé de 230 m², écrin végétal insoupçonné au cœur de la ville.
Un T2 de 35 m² complète ce niveau, avec ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité.
Au 2ᵉ étage, deux T2 de 42 m² et 35 m², aux plans optimisés, séduisent par leur authenticité et leur confort.
Enfin, sous les toits, deux T1 de 23 m² et 26 m², où les poutres anciennes et les combles aménagés offrent une atmosphère cosy et pleine de charme.
Un Usage Mixte de Prestige
Actuellement à usage mixte (habitation et tourisme), cet immeuble se compose de six appartements somptueusement rénovés.
Chaque logement est une œuvre d'art à part entière, fruit d'une rénovation subtile, élégante et raffinée. Chaque appartement possède une signature bien distincte et une atmosphère recherchée, offrant une expérience unique à ses occupants.
Une grande cave vient parfaire l’ensemble.
Ce bien n’est pas qu’un immeuble.
C’est une toile vierge, un refuge, une opportunité rare.
Une promesse d’espace, de lumière, de nature et d’avenir dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Et, si c’était ici… que votre nouvelle histoire commençait ?
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)8
- Surface265 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageCentral
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 6287 € et 8507 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Apprenez-en plus sur le bien et la région avec notre expert local
Florent MARTIN
- Florent MARTIN 0665626403
- florent.martin@expfrance.fr
Inscrivez-vous pour recevoir les dernières informations sur les propriétés et des informations détaillées sur les nouvelles inscriptions. Contactez-nous par téléphone ou par courriel pour rejoindre notre base de données.
