1 260 000 €dont 5,00% TTC à la charge de l'acquéreur1 200 000 € hors honoraires
Maison neuve de 190 m² qui mélange le style urbain et une touche de Bali - 33000 Bordeaux - Réf 86338270
- 4 pièce(s)
- 6 chambre(s)
- 185m²
Description
F.MARTIN Vous présente
Lucile
Une agréable maison de 190 m² qui incarne l'alliance parfaite entre le confort contemporain et le charme d'une vie de quartier.
Dès le seuil franchi, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse d'une propriété pensée pour le bien-être de votre famille.
Des espaces de vie pensés pour le quotidien
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie élégante, où la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité.
C'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille et recevoir vos proches.
Le rez-de-chaussée est également doté d'un garage de 20 m², un espace polyvalent qui pourrait facilement se transformer en un bureau inspirant, un atelier pour vos loisirs ou une salle de jeux pour les enfants.
Vous y trouverez aussi une buanderie pratique et des rangements astucieux pour une organisation sans faille.
Un étage dédié à la sérénité
L'escalier mène à l'espace nuit, un véritable cocon de tranquillité.
Il accueille trois chambres, dont une suite parentale digne d'un hôtel de luxe.
Cet espace privé dispose de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse de 21 m² avec jacuzzi, l'évasion parfaite pour vous ressourcer en toute intimité.
Une seconde chambre bénéficie également de sa propre terrasse de 8,50 m², un petit coin de paradis pour savourer votre café au soleil du matin.
Une deuxième salle d'eau et des WC complètent l'étage pour le confort de tous.
Le paradis est dans le jardin
À l'extérieur, la parcelle de 269 m² a été méticuleusement aménagée pour devenir un lieu de vie à part entière.
Le point central est sans aucun doute la piscine en pierre de Bali, une véritable invitation à la baignade et à la détente.
La terrasse d'été de 24 m² est prête à accueillir vos barbecues et vos moments de farniente.
La pelouse synthétique assure un jardin impeccable toute l'année, sans les contraintes de l'entretien.
Une localisation idéale
Située dans un quartier recherché de Bordeaux, "Lucile" vous offre un quotidien facilité.
À seulement 1 minute du bus et à 600 m du tramway A (arrêt Stade Chaban Delmas), vous accédez en quelques minutes au cœur de la ville.
Les commerces, écoles et lycées sont tous à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier.
Cette maison, équipée d'une pompe à chaleur en gainable et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, a été conçue pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Une visite s'impose pour saisir l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception.
Lucile
Une agréable maison de 190 m² qui incarne l'alliance parfaite entre le confort contemporain et le charme d'une vie de quartier.
Dès le seuil franchi, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse d'une propriété pensée pour le bien-être de votre famille.
Des espaces de vie pensés pour le quotidien
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie élégante, où la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité.
C'est l'endroit idéal pour partager des repas en famille et recevoir vos proches.
Le rez-de-chaussée est également doté d'un garage de 20 m², un espace polyvalent qui pourrait facilement se transformer en un bureau inspirant, un atelier pour vos loisirs ou une salle de jeux pour les enfants.
Vous y trouverez aussi une buanderie pratique et des rangements astucieux pour une organisation sans faille.
Un étage dédié à la sérénité
L'escalier mène à l'espace nuit, un véritable cocon de tranquillité.
Il accueille trois chambres, dont une suite parentale digne d'un hôtel de luxe.
Cet espace privé dispose de sa propre salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse de 21 m² avec jacuzzi, l'évasion parfaite pour vous ressourcer en toute intimité.
Une seconde chambre bénéficie également de sa propre terrasse de 8,50 m², un petit coin de paradis pour savourer votre café au soleil du matin.
Une deuxième salle d'eau et des WC complètent l'étage pour le confort de tous.
Le paradis est dans le jardin
À l'extérieur, la parcelle de 269 m² a été méticuleusement aménagée pour devenir un lieu de vie à part entière.
Le point central est sans aucun doute la piscine en pierre de Bali, une véritable invitation à la baignade et à la détente.
La terrasse d'été de 24 m² est prête à accueillir vos barbecues et vos moments de farniente.
La pelouse synthétique assure un jardin impeccable toute l'année, sans les contraintes de l'entretien.
Une localisation idéale
Située dans un quartier recherché de Bordeaux, "Lucile" vous offre un quotidien facilité.
À seulement 1 minute du bus et à 600 m du tramway A (arrêt Stade Chaban Delmas), vous accédez en quelques minutes au cœur de la ville.
Les commerces, écoles et lycées sont tous à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier.
Cette maison, équipée d'une pompe à chaleur en gainable et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, a été conçue pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Une visite s'impose pour saisir l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)4
- Chambre(s)6
- Surface185 m²
Attributs
- Eau chaudePompe à chaleur
- Type de chauffageClimatisation
- Mode de chauffagePompe à chaleur
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 580 € et 850 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Florent MARTIN
- Florent MARTIN 0665626403
- florent.martin@expfrance.fr
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