1 196 000 €dont 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur1 150 000 € hors honoraires
Maison familiale de charme à La Genette — La Rochelle - 17000 La Rochelle - Réf 85854449
- 7 pièce(s)
- 5 chambre(s)
- 190m²
Description
L’élégance d’une demeure de famille. Le confort d’une vie citadine. La douceur d’un écrin de verdure.
Bienvenue dans l’un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, La Genette, à quelques pas du centre-ville, du parc, des écoles, de la mer et de tout ce qui rend la vie plus belle ici.
Derrière sa façade discrète et arborée, cette maison de caractère de 190 m² déploie ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse qui respire les souvenirs, les rires et les instants partagés.
Une vraie maison de famille, pensée pour vivre pleinement chaque saison, chaque âge de la vie, chaque moment.
Rez-de-chaussée : on pose ses valises, et on vit.
Une entrée accueillante qui donne le ton.
Une pièce à vivre magistrale de 90 m² triplement exposée, baignée de lumière :
Salon cocooning, salle à manger pour les grandes tablées, cuisine conviviale avec coin repas…
Et un salon d’été ouvert sur le jardin, comme une véranda de charme, pour profiter du dehors sans sortir.
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains complète (douche + baignoire), pour vivre en mode plain-pied si besoin.
WC indépendant.
À l’étage : chacun son espace, chacun sa vie.
Deux niveaux, 4 chambres bien réparties :
1er étage : 2 chambres + 1 salle de bains.
2e étage : 2 autres chambres + 1 salle d’eau avec WC.
Idéal pour accueillir les enfants, les amis, ou créer un bureau au calme. La maison évolue avec vous.
À l’extérieur : une double respiration avec cette parcelle piscinable de + de 500m2.
Un jardin d’accueil à l’avant avec un vrai cachet, où l’on peut stationner sans souci.
À l’arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis, intime, calme, à l’abri du tumulte.
Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Le temps ralentit. Les enfants jouent, les repas s’allongent, et les étés s’éternisent.
Garage, cave, volumes, lumière, cachet, emplacement… tout y est.
C’est un bien rare, une maison coup de cœur dans un quartier très recherché, là où tout se fait à pied ou à vélo.
Ma devise :
« JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! »
Notre dreamteam est à votre écoute pour vos estimations, vos recherches immobilières ainsi que pour mettre en vente vos biens immobiliers en On Market (marché visible), Off Market (marché confidentiel) et ventes aux enchères en Charente-Maritime (La Rochelle – Royan – Île de Ré – Oléron) ainsi que dans toute la France et le Monde, à travers notre éco-système de 90 000 agents partenaires d’eXp International répartis dans 27 pays.
eXp International est l’enseigne innovante (métavers, IA) à la plus forte croissance mondiale !
Bienvenue dans l’un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, La Genette, à quelques pas du centre-ville, du parc, des écoles, de la mer et de tout ce qui rend la vie plus belle ici.
Derrière sa façade discrète et arborée, cette maison de caractère de 190 m² déploie ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse qui respire les souvenirs, les rires et les instants partagés.
Une vraie maison de famille, pensée pour vivre pleinement chaque saison, chaque âge de la vie, chaque moment.
Rez-de-chaussée : on pose ses valises, et on vit.
Une entrée accueillante qui donne le ton.
Une pièce à vivre magistrale de 90 m² triplement exposée, baignée de lumière :
Salon cocooning, salle à manger pour les grandes tablées, cuisine conviviale avec coin repas…
Et un salon d’été ouvert sur le jardin, comme une véranda de charme, pour profiter du dehors sans sortir.
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains complète (douche + baignoire), pour vivre en mode plain-pied si besoin.
WC indépendant.
À l’étage : chacun son espace, chacun sa vie.
Deux niveaux, 4 chambres bien réparties :
1er étage : 2 chambres + 1 salle de bains.
2e étage : 2 autres chambres + 1 salle d’eau avec WC.
Idéal pour accueillir les enfants, les amis, ou créer un bureau au calme. La maison évolue avec vous.
À l’extérieur : une double respiration avec cette parcelle piscinable de + de 500m2.
Un jardin d’accueil à l’avant avec un vrai cachet, où l’on peut stationner sans souci.
À l’arrière, un jardin arboré sans vis-à-vis, intime, calme, à l’abri du tumulte.
Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Le temps ralentit. Les enfants jouent, les repas s’allongent, et les étés s’éternisent.
Garage, cave, volumes, lumière, cachet, emplacement… tout y est.
C’est un bien rare, une maison coup de cœur dans un quartier très recherché, là où tout se fait à pied ou à vélo.
Ma devise :
« JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! »
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Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)7
- Chambre(s)5
- Surface190 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageRadiateur
- Mode de chauffageGaz
- Année de construction1948
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3514 € et 4755 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Francis CLEIN
- Francis CLEIN 0609408072
- francis.clein@expfrance.fr
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