1 643 000 €dont 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur1 580 000 € hors honoraires
Un domaine où les instants deviennent des souvenirs - 17430 Saint-Hippolyte - Réf 86505090
- 17 pièce(s)
- 13 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 768m²
Description
eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en exclusivité :
Un domaine d’exception entre La Rochelle et Rochefort, pensé pour accueillir, célébrer et transmettre.
À quelques minutes de Rochefort, 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, ce domaine de caractère s’étend sur plus d’un hectare, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, le décor est posé : une allée élégante, des arbres centenaires, le calme absolu… Ici, tout invite à ralentir et à vivre pleinement chaque instant. Mariages, réceptions, projets de vie ou d’entreprise, le lieu s’adapte et inspire.
La maison de maître, véritable cœur du domaine, séduit par son authenticité et son potentiel. Sa salle de réception d’environ 160 m², baignée de lumière et ouverte sur terrasse et jardin clos, accueille jusqu’à 120 convives dans une atmosphère raffinée. Elle dispose également d’un salon vestiaire, d’une cuisine professionnelle équipée, d’une grande cave… et surtout de deux niveaux évolutifs avec un étage complet (R+1) et un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable pour développer hébergements, suites ou espaces complémentaires.
La longère offre un espace chaleureux et modulable avec 4 gîtes, une cuisine et une vaste pièce de vie d’environ 131 m², idéale pour séminaires, retraites ou séjours à thème.
La charentaise dortoir complète l’ensemble avec 9 chambres, une cuisine, 4 WC, 2 salles d’eau et une salle de bain, parfaite pour recevoir en nombre.
À l’extérieur, le domaine devient un véritable terrain d’expression : piscine 14 x 8 m avec serre, grand parking, dépendances, et 11 000 m² de parc arboré propices aux cérémonies et installations événementielles.
Un lieu rare, capable d’accueillir plusieurs vies en une seule : événementiel, hôtellerie de charme, bien-être ou grande propriété familiale. Un lieu pour voir grand. Un lieu pour marquer les esprits.
Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.
Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l’agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l’immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d’entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »
Un domaine d’exception entre La Rochelle et Rochefort, pensé pour accueillir, célébrer et transmettre.
À quelques minutes de Rochefort, 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, ce domaine de caractère s’étend sur plus d’un hectare, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, le décor est posé : une allée élégante, des arbres centenaires, le calme absolu… Ici, tout invite à ralentir et à vivre pleinement chaque instant. Mariages, réceptions, projets de vie ou d’entreprise, le lieu s’adapte et inspire.
La maison de maître, véritable cœur du domaine, séduit par son authenticité et son potentiel. Sa salle de réception d’environ 160 m², baignée de lumière et ouverte sur terrasse et jardin clos, accueille jusqu’à 120 convives dans une atmosphère raffinée. Elle dispose également d’un salon vestiaire, d’une cuisine professionnelle équipée, d’une grande cave… et surtout de deux niveaux évolutifs avec un étage complet (R+1) et un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable pour développer hébergements, suites ou espaces complémentaires.
La longère offre un espace chaleureux et modulable avec 4 gîtes, une cuisine et une vaste pièce de vie d’environ 131 m², idéale pour séminaires, retraites ou séjours à thème.
La charentaise dortoir complète l’ensemble avec 9 chambres, une cuisine, 4 WC, 2 salles d’eau et une salle de bain, parfaite pour recevoir en nombre.
À l’extérieur, le domaine devient un véritable terrain d’expression : piscine 14 x 8 m avec serre, grand parking, dépendances, et 11 000 m² de parc arboré propices aux cérémonies et installations événementielles.
Un lieu rare, capable d’accueillir plusieurs vies en une seule : événementiel, hôtellerie de charme, bien-être ou grande propriété familiale. Un lieu pour voir grand. Un lieu pour marquer les esprits.
Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.
Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l’agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l’immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d’entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)17
- Chambre(s)13
- Salle(s) de bain1
- Surface768 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 4710 € et 6390 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
240
8
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Francis CLEIN
- Francis CLEIN +330609408072
- francis.clein@expfrance.fr
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