2 400 000 €dont 4,35% TTC à la charge de l'acquéreur2 300 000 € hors honoraires
Appartement de Prestige à Veyrier-du-Lac – Vue Panoramique Unique sur le Lac d’Annecy - 74000 Annecy - Réf 86205888
- 6 pièce(s)
- 188m²
Description
Veyrier-du-Lac : L’Adresse la Plus Exclusive du Lac d’Annecy
C’est choisir un cadre de vie rare et recherché, entre calme, nature et prestige, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Une localisation privilégiée qui conjugue authenticité et élégance contemporaine.
Une Opportunité Immobilière d’Exception
Un Bien Immobilier Rare et Modulable – 287 m² de Surface Optimisée
- Avec une superficie totale de 287 m² (213 m² Carrez), ce bien unique se compose de trois espaces complémentaires et modulables :
- Appartement principal : 221 m² (163 m² Carrez), lumineux et spacieux, aux volumes généreux.
- Deux appartements indépendants : 66 m² (50 m² Carrez), parfaits pour recevoir des proches ou envisager une mise en location haut de gamme.
Des Prestations Élégantes et Haut de Gamme
- Suites privatives : Chaque chambre dispose de sa salle d’eau et WC, offrant intimité et confort optimal.
- Cuisine d’exception : Réalisée sur mesure avec piano La Cornue et plan de travail en lave émaillée – un écrin pour les passionnés de gastronomie.
- Séjour lumineux de près de 70 m² : Prolongé par une terrasse plein ouest de 55 m² avec vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes.
- Cave à vin authentique : En terre battue, idéale pour la conservation des grands crus.
- Piscine de copropriété : Élégante et paysagée, dans une atmosphère intimiste.
Confort, Sécurité et Modernité
- Garage double + deux places de stationnement privatives
- Garage indépendant disponible
- Résidence sécurisée avec portail automatique
- Chauffage par pompe à chaleur, économe et respectueux de l’environnement
Cet appartement incarne l’équilibre parfait entre prestige, rareté et élégance. Une occasion unique d’acquérir un bien immobilier exclusif sur les rives du lac d’Annecy.
Aucune procédure en cours.
DPE C et A.
Consultez les risques sur : georisques.gouv.fr
C’est choisir un cadre de vie rare et recherché, entre calme, nature et prestige, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Une localisation privilégiée qui conjugue authenticité et élégance contemporaine.
Une Opportunité Immobilière d’Exception
Un Bien Immobilier Rare et Modulable – 287 m² de Surface Optimisée
- Avec une superficie totale de 287 m² (213 m² Carrez), ce bien unique se compose de trois espaces complémentaires et modulables :
- Appartement principal : 221 m² (163 m² Carrez), lumineux et spacieux, aux volumes généreux.
- Deux appartements indépendants : 66 m² (50 m² Carrez), parfaits pour recevoir des proches ou envisager une mise en location haut de gamme.
Des Prestations Élégantes et Haut de Gamme
- Suites privatives : Chaque chambre dispose de sa salle d’eau et WC, offrant intimité et confort optimal.
- Cuisine d’exception : Réalisée sur mesure avec piano La Cornue et plan de travail en lave émaillée – un écrin pour les passionnés de gastronomie.
- Séjour lumineux de près de 70 m² : Prolongé par une terrasse plein ouest de 55 m² avec vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes.
- Cave à vin authentique : En terre battue, idéale pour la conservation des grands crus.
- Piscine de copropriété : Élégante et paysagée, dans une atmosphère intimiste.
Confort, Sécurité et Modernité
- Garage double + deux places de stationnement privatives
- Garage indépendant disponible
- Résidence sécurisée avec portail automatique
- Chauffage par pompe à chaleur, économe et respectueux de l’environnement
Cet appartement incarne l’équilibre parfait entre prestige, rareté et élégance. Une occasion unique d’acquérir un bien immobilier exclusif sur les rives du lac d’Annecy.
Aucune procédure en cours.
DPE C et A.
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Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)6
- Surface188 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1930 € et 2620 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
133
4
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 10 lots.
Les charges sont de € par an.
aucune procédure.
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Hugues CELDA
- Hugues CELDA +33663601012
- hugues.celda@expfrance.fr
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