1 144 800 €dont 6,00% TTC à la charge de l'acquéreur1 080 000 € hors honoraires
no title - Seine-et-Marne - Réf 20125
- 1519m²
Description
Secteur gare de Meaux – Ensemble loué – env. 1 520 m² bâtis sur 3 000m² de terrain
A vendre, à proximité immédiate de la gare de Meaux et des principaux axes routiers, un ensemble immobilier d’activités développé sur:
-1 519 m² bâtis
- une parcelle de 3 000 m².
Il se compose de 5 lots : 3 locaux à usage de stockage ou de fabrication, 1 atelier, 2 boxs, 1 ensemble de 3 cellules, avec stationnement et accès facilités pour les livraisons.
Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 80 400 € HT HC.
(Il présente un potentiel d’optimisation sensible, trois cellules étant actuellement occupées par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer.)
Cet actif s’adresse prioritairement à un investisseur recherchant une valeur patrimoniale sécurisée, reposant sur une occupation en place, une vacance contenue et une typologie de petites et moyennes surfaces particulièrement recherchée . L’ensemble bénéficie de la présence d’un locataire historique fiable, aux côtés d’autres occupants installés, ce qui confère à l’actif une assise locative stable et rassurante.
Les locaux présentent un état général sain et fonctionnel. Une partie de l’ensemble a été valorisée, notamment les bureaux ainsi qu’un entrepôt comprenant zone de stockage, bureaux, réfectoire et mezzanine. Les autres cellules, affectées au stockage et à la fabrication, sont exploitables en l’état. Portes sectionnelles, chauffage par soufflerie, belles hauteurs utiles, accès de livraison renforcent encore la qualité d’usage de l’ensemble.
Le revenu actuel présente par ailleurs une marge d’optimisation raisonnable, certains espaces étant aujourd’hui occupés par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer, laissant entrevoir un complément de recettes à terme.
L’ensemble peut également convenir à un investisseur souhaitant se réserver, à moyen terme, une possibilité d’occupation partielle, selon la libération future d’un lot, tout en conservant dès l’acquisition une base locative existante. Il s’agit ainsi d’un bien adapté à une stratégie de portage patrimonial, privilégiant la continuité des revenus, la sécurité de relocation et la valorisation dans le temps.
Prix de présentation : 1 144 800 € HAI, dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Dossier locatif et renseignements complémentaires communiqués sur demande après échange et qualification de l’acquéreur.
A vendre, à proximité immédiate de la gare de Meaux et des principaux axes routiers, un ensemble immobilier d’activités développé sur:
-1 519 m² bâtis
- une parcelle de 3 000 m².
Il se compose de 5 lots : 3 locaux à usage de stockage ou de fabrication, 1 atelier, 2 boxs, 1 ensemble de 3 cellules, avec stationnement et accès facilités pour les livraisons.
Le revenu locatif annuel actuel s’élève à 80 400 € HT HC.
(Il présente un potentiel d’optimisation sensible, trois cellules étant actuellement occupées par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer.)
Cet actif s’adresse prioritairement à un investisseur recherchant une valeur patrimoniale sécurisée, reposant sur une occupation en place, une vacance contenue et une typologie de petites et moyennes surfaces particulièrement recherchée . L’ensemble bénéficie de la présence d’un locataire historique fiable, aux côtés d’autres occupants installés, ce qui confère à l’actif une assise locative stable et rassurante.
Les locaux présentent un état général sain et fonctionnel. Une partie de l’ensemble a été valorisée, notamment les bureaux ainsi qu’un entrepôt comprenant zone de stockage, bureaux, réfectoire et mezzanine. Les autres cellules, affectées au stockage et à la fabrication, sont exploitables en l’état. Portes sectionnelles, chauffage par soufflerie, belles hauteurs utiles, accès de livraison renforcent encore la qualité d’usage de l’ensemble.
Le revenu actuel présente par ailleurs une marge d’optimisation raisonnable, certains espaces étant aujourd’hui occupés par le propriétaire-vendeur sans perception de loyer, laissant entrevoir un complément de recettes à terme.
L’ensemble peut également convenir à un investisseur souhaitant se réserver, à moyen terme, une possibilité d’occupation partielle, selon la libération future d’un lot, tout en conservant dès l’acquisition une base locative existante. Il s’agit ainsi d’un bien adapté à une stratégie de portage patrimonial, privilégiant la continuité des revenus, la sécurité de relocation et la valorisation dans le temps.
Prix de présentation : 1 144 800 € HAI, dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Dossier locatif et renseignements complémentaires communiqués sur demande après échange et qualification de l’acquéreur.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Surface1519 m²
Attributs
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Valérie LEMAIRE
- Valérie LEMAIRE 0626925437
- valerie.lemaire@expfrance.fr
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