1 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur
maison d'exception à Charbonnières-les-Bains - 69260 Charbonnières-les-Bains - Réf 83421259
- 7 pièce(s)
- 5 chambre(s)
- 160m²
Description
Dans le secteur résidentiel très prisé de Charbonnières-les-Bains, maison année 1980 style contemporain d'environ 200 m2. Elle est située dans un écrin de verdure sur un terrain plat de 1500 m2, arboré de magnifiques arbres cinquantenaires.
Cette villa, soigneusement entretenue, profite d'un emplacement rare privilégié dans un secteur résidentiel prisé. Au grand calme, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle, sans vis-à-vis, cette villa bénéficie d'une très belle luminosité naturelle et d'une triple exposition offrant ainsi plus de convivialité. Le terrain offre un potentiel de construction de plus de 150 m2 habitable.
Au rez-de-chaussée : entrée couloir, sol en marbre, vous amène vers le séjour spacieux, très lumineux, exposé Sud-Ouest et d'une belle hauteur de plafond. Il s'ouvre de plain-pied par une large baie vitrée de 5 m sur la terrasse et le jardin arboré. La cuisine équipée de 15 m2 est indépendante. Les 3 chambres donnent directement, de plain-pied, sur la terrasse par de larges baies vitrées, salle de bain, toilettes. Grand dressing.
Par un escalier intérieur, accès à une magnifique chambre de 25 m2 en rez-de-jardin avec sa salle de douche et ses toilettes, bureau ou chambre. Une entrée indépendante par l'extérieur permet de louer cette partie de la maison et de générer des revenus complémentaires. Un double garage complète ce bien.
Une magnifique piscine enterrée de 9.50 m / 4.50 m, à l'abri des regards, est exposée plein soleil tout au long de la journée.
Aucun travaux énergétiques : la maison classée C au DPE et A au GES a fait l'objet de récents travaux avec l'installation d'une climatisation réversible performante.
A 10 mn à pied des commerces et à 2 mn à pied des transports en commun desservant Lyon, les établissements scolaires, les commerces et autres commodités.
Cette villa, soigneusement entretenue, profite d'un emplacement rare privilégié dans un secteur résidentiel prisé. Au grand calme, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle, sans vis-à-vis, cette villa bénéficie d'une très belle luminosité naturelle et d'une triple exposition offrant ainsi plus de convivialité. Le terrain offre un potentiel de construction de plus de 150 m2 habitable.
Au rez-de-chaussée : entrée couloir, sol en marbre, vous amène vers le séjour spacieux, très lumineux, exposé Sud-Ouest et d'une belle hauteur de plafond. Il s'ouvre de plain-pied par une large baie vitrée de 5 m sur la terrasse et le jardin arboré. La cuisine équipée de 15 m2 est indépendante. Les 3 chambres donnent directement, de plain-pied, sur la terrasse par de larges baies vitrées, salle de bain, toilettes. Grand dressing.
Par un escalier intérieur, accès à une magnifique chambre de 25 m2 en rez-de-jardin avec sa salle de douche et ses toilettes, bureau ou chambre. Une entrée indépendante par l'extérieur permet de louer cette partie de la maison et de générer des revenus complémentaires. Un double garage complète ce bien.
Une magnifique piscine enterrée de 9.50 m / 4.50 m, à l'abri des regards, est exposée plein soleil tout au long de la journée.
Aucun travaux énergétiques : la maison classée C au DPE et A au GES a fait l'objet de récents travaux avec l'installation d'une climatisation réversible performante.
A 10 mn à pied des commerces et à 2 mn à pied des transports en commun desservant Lyon, les établissements scolaires, les commerces et autres commodités.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)7
- Chambre(s)5
- Surface160 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageClimatisation
- Mode de chauffageElectrique
- Année de construction1980
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2258 € et 3056 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Gérard ANDRIEUX
- Gérard ANDRIEUX +33666917809
- gerard.andrieux@expfrance.fr
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