2 300 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Coup de cœur de l'automne ! - 74200 Lyaud - Réf 86368255
- 7 pièce(s)
- 2 chambre(s)
- 298m²
Description
LE LYAUD ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE
Notre coup de cœur du moment !
Les principaux avantages de cette sublime propriété contemporaine de +297m² habitables sont (liste non exhaustive) :
- Emplacement premium à seulement 12 minutes du centre-ville de Thonon et de l'embarcadère
- Espace de vie magistral avec piscine intérieure chauffée de 8m x 4.5m
- Confort high-tech avec domotique complète (lumières, alarme, vidéo), gestion de la piscine à distance.
- Architecture contemporaine, grands espaces et volumes fluides.
- Un garage individuel et un double + emplacements de stationnement extérieurs
Cette villa est un bijou de technologie et d'élégance !
Cette propriété est répartie sur 3 niveaux et se divise ainsi :
Un sous-sol aménagé :
- Double garage + garage simple distribuant l'accès intérieur à la maison
- Buanderie, local technique, espace de stockage
- Cave à vin
Au rez-de-chaussée :
- Accès par un escalier carrelé
- Entrée avec dressing
- Cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial avec cheminée et coin TV
- Une pièce de vie vitrée, qui compose le véritable cœur de cette villa avec piscine intérieure chauffée et salle de douche attenante. (Rideau de sécurité en polycarbonate transparent sur la piscine, système électrique de chauffe et de nettoyage à distance, déshumidificateur d'air dans la pièce)
- Chambre d'ami et espace de lecture
- WC séparé
À l'étage :
- Couloir intégralement aménagé en dressing
- 2 chambres dont une suite vitrée en surplomb de la piscine
- Deux salles de bains composés de matériaux nobles
Accès et extérieurs :
- Portail et portillon électrique pour voitures et piétons
- allée paysagée bordée de cyprès menant à la maison
- Terrasse de +350m² tout autour de la maison mêlant bois et carrelage pour varier les ambiances
- Cuisine d'été parfaite pour les déjeuners à l’ombre et les soirées prolongées
- Chauffage au sol
Surface utile : +388m²
Surface habitable : +297m²
Offrez-vous cette perle rare idéalement située à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains !
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité au Lyaud ?
Contactez-nous dès maintenant !
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
En savoir + sur LE LYAUD ?
Le Lyaud est un village résidentiel du Chablais, sur le plateau de Gavot, entre lac Léman et montagnes. On rejoint Thonon-les-Bains et l’embarcadère en une dizaine de minutes, ce qui facilite les trajets vers Lausanne. Le cadre est calme et nature, avec forêts, sentiers et points de vue vers le Mont d’Hermone. La commune offre les services essentiels du quotidien et des bus réguliers vers Thonon. Les écoles, commerces et activités sportives sont facilement accessibles dans les communes voisines. C’est une adresse recherchée pour concilier environnement verdoyant et proximité des bassins d’emploi franco-suisses.
Notre coup de cœur du moment !
Les principaux avantages de cette sublime propriété contemporaine de +297m² habitables sont (liste non exhaustive) :
- Emplacement premium à seulement 12 minutes du centre-ville de Thonon et de l'embarcadère
- Espace de vie magistral avec piscine intérieure chauffée de 8m x 4.5m
- Confort high-tech avec domotique complète (lumières, alarme, vidéo), gestion de la piscine à distance.
- Architecture contemporaine, grands espaces et volumes fluides.
- Un garage individuel et un double + emplacements de stationnement extérieurs
Cette villa est un bijou de technologie et d'élégance !
Cette propriété est répartie sur 3 niveaux et se divise ainsi :
Un sous-sol aménagé :
- Double garage + garage simple distribuant l'accès intérieur à la maison
- Buanderie, local technique, espace de stockage
- Cave à vin
Au rez-de-chaussée :
- Accès par un escalier carrelé
- Entrée avec dressing
- Cuisine ouverte sur un salon / séjour convivial avec cheminée et coin TV
- Une pièce de vie vitrée, qui compose le véritable cœur de cette villa avec piscine intérieure chauffée et salle de douche attenante. (Rideau de sécurité en polycarbonate transparent sur la piscine, système électrique de chauffe et de nettoyage à distance, déshumidificateur d'air dans la pièce)
- Chambre d'ami et espace de lecture
- WC séparé
À l'étage :
- Couloir intégralement aménagé en dressing
- 2 chambres dont une suite vitrée en surplomb de la piscine
- Deux salles de bains composés de matériaux nobles
Accès et extérieurs :
- Portail et portillon électrique pour voitures et piétons
- allée paysagée bordée de cyprès menant à la maison
- Terrasse de +350m² tout autour de la maison mêlant bois et carrelage pour varier les ambiances
- Cuisine d'été parfaite pour les déjeuners à l’ombre et les soirées prolongées
- Chauffage au sol
Surface utile : +388m²
Surface habitable : +297m²
Offrez-vous cette perle rare idéalement située à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains !
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité au Lyaud ?
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"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
En savoir + sur LE LYAUD ?
Le Lyaud est un village résidentiel du Chablais, sur le plateau de Gavot, entre lac Léman et montagnes. On rejoint Thonon-les-Bains et l’embarcadère en une dizaine de minutes, ce qui facilite les trajets vers Lausanne. Le cadre est calme et nature, avec forêts, sentiers et points de vue vers le Mont d’Hermone. La commune offre les services essentiels du quotidien et des bus réguliers vers Thonon. Les écoles, commerces et activités sportives sont facilement accessibles dans les communes voisines. C’est une adresse recherchée pour concilier environnement verdoyant et proximité des bassins d’emploi franco-suisses.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)7
- Chambre(s)2
- Surface298 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageAu sol
- Mode de chauffageElectrique
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Arnaud MOTREFF
- Arnaud MOTREFF 0661898500
- arnaud.motreff@expfrance.fr
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