1 300 000 €dont 6,38% TTC à la charge de l'acquéreur1 222 000 € hors honoraires
EXCLUSIVITÉ un bien à MEURSAC (17120) - 17120 Meursac - Réf 85841877
- 11 pièce(s)
- 9 chambre(s)
- 367m²
Description
EXCLUSIVITÉ un bien à MEURSAC (17120)
Vente à terme occupée sur 10 ans.
Propriété d’exception, à seulement 30 minutes des plages de Royan, découvrez ce moulin classé au patrimoine exceptionnel ADAM 17, entièrement rénové et chargé d’histoire, datant d’avant 1790. Ce lieu unique, ouvert au public lors des Journées du Patrimoine, s’étend sur 6 000 m² de terrain clos et offre un cadre idyllique mêlant charme et modernité.
Un domaine aux multiples espaces de vie
• Le moulin : Un bâtiment authentique comprenant une pièce principale, une grande chambre, une salle d’eau avec WC et un grenier aménageable de 120 m².
• La maison principale :
o Rez-de-chaussée : Une arrière-cuisine, une cuisine, une salle à manger séparée du salon par la roue du moulin. Le salon, doté d’une cheminée, s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m² avec store banne (6,50 m) et une pergola de 25 m².
o Espace nuit : Un couloir dessert deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, un débarras et un bureau.
o À l’étage : Un palier mène à trois chambres, une salle d’eau et un WC.
• Les dépendances autour de la piscine (8,50 m x 3,50 m) : Une cuisine d’été équipée et ouverte sur l’espace piscine et jardin, ainsi qu’un ensemble indépendant offrant quatre chambres, deux salles d’eau et deux WC.
Prestations haut de gamme
• Espace bien-être et réception : Cave en pierre climatisée avec bar, sonorisation extérieure, pool house de 20 m², lavoir d’époque pour des soirées conviviales.
• Confort et autonomie : Forage de 33 m assurant une autonomie en eau potable, pompe à chaleur, panneaux solaires récents (43 m²), interphone et système de sécurité performant.
• Extérieurs soignés : Jardin magnifiquement arboré avec système d’arrosage automatisé (26 arroseurs), garages de 125 m², chenil, poulailler, espace potager avec serres.
• Accès sécurisé : Terrain entièrement clos avec trois portails, dont un principal motorisé.
Ce bien rare, à l’atmosphère enchanteresse, allie histoire, confort et indépendance énergétique. Une opportunité unique pour les amoureux de lieux d’exception !
En partant d’une valeur vénale de 1 300 000 € vous achetez ce bien en vente à terme occupée sur 10 ans. Vous versez un capital de 903 500 € HAI dont des honoraires d’agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (78 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 825 500 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 000 €
Un bel investissement à réaliser !
Vente à terme occupée sur 10 ans.
Propriété d’exception, à seulement 30 minutes des plages de Royan, découvrez ce moulin classé au patrimoine exceptionnel ADAM 17, entièrement rénové et chargé d’histoire, datant d’avant 1790. Ce lieu unique, ouvert au public lors des Journées du Patrimoine, s’étend sur 6 000 m² de terrain clos et offre un cadre idyllique mêlant charme et modernité.
Un domaine aux multiples espaces de vie
• Le moulin : Un bâtiment authentique comprenant une pièce principale, une grande chambre, une salle d’eau avec WC et un grenier aménageable de 120 m².
• La maison principale :
o Rez-de-chaussée : Une arrière-cuisine, une cuisine, une salle à manger séparée du salon par la roue du moulin. Le salon, doté d’une cheminée, s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 40 m² avec store banne (6,50 m) et une pergola de 25 m².
o Espace nuit : Un couloir dessert deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, un débarras et un bureau.
o À l’étage : Un palier mène à trois chambres, une salle d’eau et un WC.
• Les dépendances autour de la piscine (8,50 m x 3,50 m) : Une cuisine d’été équipée et ouverte sur l’espace piscine et jardin, ainsi qu’un ensemble indépendant offrant quatre chambres, deux salles d’eau et deux WC.
Prestations haut de gamme
• Espace bien-être et réception : Cave en pierre climatisée avec bar, sonorisation extérieure, pool house de 20 m², lavoir d’époque pour des soirées conviviales.
• Confort et autonomie : Forage de 33 m assurant une autonomie en eau potable, pompe à chaleur, panneaux solaires récents (43 m²), interphone et système de sécurité performant.
• Extérieurs soignés : Jardin magnifiquement arboré avec système d’arrosage automatisé (26 arroseurs), garages de 125 m², chenil, poulailler, espace potager avec serres.
• Accès sécurisé : Terrain entièrement clos avec trois portails, dont un principal motorisé.
Ce bien rare, à l’atmosphère enchanteresse, allie histoire, confort et indépendance énergétique. Une opportunité unique pour les amoureux de lieux d’exception !
En partant d’une valeur vénale de 1 300 000 € vous achetez ce bien en vente à terme occupée sur 10 ans. Vous versez un capital de 903 500 € HAI dont des honoraires d’agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (78 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 825 500 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 000 €
Un bel investissement à réaliser !
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)11
- Chambre(s)9
- Surface367 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageRadiateur
- Mode de chauffageFioul / Mazout
- Année de construction1790
- Etage0
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 5132 € et 6945 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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Pierre JOYAUX
- Pierre JOYAUX +33617121192
- pierre.joyaux@expfrance.fr
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