999 600 €dont 5,00% TTC à la charge de l'acquéreur952 000 € hors honoraires
UNIQUE, splendide villa avec piscine intérieure et vues panoramiques - 16390 Nabinaud - Réf 86041564
- 10 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 400m²
Description
A proximité immédiate du Golf d'Aubeterre, cette villa hors du commun est une bâtisse esquissée et construite entre 2004 et 2012, pensée pour profiter à chaque instant du cadre incroyablement privilégié qui s'offre aux lieux.
Conçue pour recevoir avec tout le confort, l'entrée répartie sur sa gauche la partie propriétaires avec salon privé, chambre, double dressing, salle de bain avec douche et toilettes, puis une cuisine-buanderie avec entrée privative. Sur la partie droite de l'entrée principale, un cabinet de toilette, puis l'accès à la vaste salle de vie donnant sur le panorama à couper le souffle. Une grande cuisine ultra équipée (deux fours, trois frigos dont 1 à tiroirs pour les boissons, plaques mixtes, etc), ouverte sur la salle à manger pour partager chaque moment avec ses convives, et un chaleureux un séjour pour profiter de la vue exceptionnelle. Au premier étage, une vaste salle de snooker ayant était pensée pour l'ajout potentiel et selon les besoins d'une chambre avec salle de bain. Puis au fond de ce palier, un studio avec balcon terrasse, toujours face à la vue, et accès à la chambre du pigeonnier.
Cette bâtisse principale possède plusieurs terrasses, articulées autour d'une place centrale avec brasero et accès à la piscine intérieure DE 20 mètres de long à débordement et son second bassin à cascades, à la salle de gym, à la salle de jeux; tous les loisirs à domicile en somme.
Un grand portail en fer forgé ouvre directement sur cette cour pour que puisse venir séjourner les invités dans la maison d'amis. Cette maison annexe offre un joli séjour cuisine, ainsi que deux chambres ayant chacune leur salle d'eau et leur toilettes. Revenu locatif possible de 1400 euros par semaine si désiré.
La villa regorge de pièces de stockage,celliers,locaux techniques dédiés pour optimiser les espaces de vie et permettre une facilitation de la maintenance. Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatiseurs réversibles, excellente isolation, la villa bénéficie du cachet de l'ancien avec tous les avantages d'installations récentes et modernes.
Enfin, avis aux amateurs de voitures de collection, les garages peuvent accueillir 8 véhicules sur une dalle béton équipée du chauffage au sol qui ne demande qu'à être branché!
Sur la parcelle de jardin, un projet de terrain de tennis à terminer pour les amateurs.
Une propriété inédite à un quart d'heure de la gare de Montmoreau pour rejoindre Bordeaux en 1 heure et la LGV pour Paris.
Conçue pour recevoir avec tout le confort, l'entrée répartie sur sa gauche la partie propriétaires avec salon privé, chambre, double dressing, salle de bain avec douche et toilettes, puis une cuisine-buanderie avec entrée privative. Sur la partie droite de l'entrée principale, un cabinet de toilette, puis l'accès à la vaste salle de vie donnant sur le panorama à couper le souffle. Une grande cuisine ultra équipée (deux fours, trois frigos dont 1 à tiroirs pour les boissons, plaques mixtes, etc), ouverte sur la salle à manger pour partager chaque moment avec ses convives, et un chaleureux un séjour pour profiter de la vue exceptionnelle. Au premier étage, une vaste salle de snooker ayant était pensée pour l'ajout potentiel et selon les besoins d'une chambre avec salle de bain. Puis au fond de ce palier, un studio avec balcon terrasse, toujours face à la vue, et accès à la chambre du pigeonnier.
Cette bâtisse principale possède plusieurs terrasses, articulées autour d'une place centrale avec brasero et accès à la piscine intérieure DE 20 mètres de long à débordement et son second bassin à cascades, à la salle de gym, à la salle de jeux; tous les loisirs à domicile en somme.
Un grand portail en fer forgé ouvre directement sur cette cour pour que puisse venir séjourner les invités dans la maison d'amis. Cette maison annexe offre un joli séjour cuisine, ainsi que deux chambres ayant chacune leur salle d'eau et leur toilettes. Revenu locatif possible de 1400 euros par semaine si désiré.
La villa regorge de pièces de stockage,celliers,locaux techniques dédiés pour optimiser les espaces de vie et permettre une facilitation de la maintenance. Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatiseurs réversibles, excellente isolation, la villa bénéficie du cachet de l'ancien avec tous les avantages d'installations récentes et modernes.
Enfin, avis aux amateurs de voitures de collection, les garages peuvent accueillir 8 véhicules sur une dalle béton équipée du chauffage au sol qui ne demande qu'à être branché!
Sur la parcelle de jardin, un projet de terrain de tennis à terminer pour les amateurs.
Une propriété inédite à un quart d'heure de la gare de Montmoreau pour rejoindre Bordeaux en 1 heure et la LGV pour Paris.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)10
- Chambre(s)4
- Surface400 m²
Attributs
- Eau chaudePompe à chaleur
- Type de chauffageAu sol
- Mode de chauffageBois
- Année de construction2004
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3726 € et 5042 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Géraldine LORENTZ
- Géraldine LORENTZ +33662705599
- geraldine.lorentz@expfrance.fr
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