Maison en pierre de taille - 4 Chambres - Centre ville - 33250 Pauillac - Réf 85670566

Description

Maison de ville avec local commercial indépendant – Idéal investissement locatif ou projet de vie au cœur de Pauillac

Située en plein centre de Pauillac, cette charmante maison de ville développe une surface habitable d’environ 120 m² répartie sur quatre niveaux : une cave en sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier et un deuxième étage. Elle est complétée par un local commercial indépendant d’environ 30 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation.

Disposition de la maison :

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un salon-séjour lumineux et spacieux, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct à la cave en sous-sol.

Au premier étage, un salon cosy et privatif, un couloir distribue deux grandes chambres, une salle de bains contemporaine équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche à l’italienne, de rangements intégrés et d’un espace buanderie (ballon d’eau chaude 200 L, emplacement lave-linge et sèche-linge). Un WC indépendant complète cet étage.

Au deuxième étage, une troisième chambre offre un accès direct aux combles, aménageables selon les besoins : espace de rangement, bureau, chambre supplémentaire ou pièce de loisir.

Le local commercial, entièrement indépendant, dispose de sa propre entrée, d’un espace d’environ 30 m² et de sanitaires (WC avec lave-mains), permettant une exploitation professionnelle, libérale ou locative sans contrainte.

Rentabilité locative :
Grâce à sa localisation au sein d’une région touristique très prisée, ce bien génère un revenu locatif saisonnier meublé estimé à 15 000 € par an en haute saison, dans le cadre d’une location meublée non professionnelle (LMNP).

Un emplacement central offrant un cadre de vie pratique et recherché :
À proximité immédiate du centre-ville de Pauillac (200 m), des commerces (300 m), des transports en commun (500 m), des établissements scolaires (de la crèche au secondaire), des professionnels de santé, d’équipements sportifs et de loisirs, du port, du lac, et à moins d’une heure de l’océan Atlantique. Accès rapide à la route principale, à l’autoroute (15 km), à la gare (2 km), et à la gare TGV de Bordeaux (50 km).

Une opportunité rare alliant confort de vie, potentiel locatif et valorisation patrimoniale.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Visite virtuelle sur demande.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.