1 135 000 €Honoraires à la charge du vendeur
MAISON DE CHARME - Piscine & Jardin - 173 m2 Surface utile - Champignol - 94210 Saint-Maur-des-Fossés - Réf 86072505
- 6 pièce(s)
- 4 chambre(s)
- 173m²
Description
Nichée dans le quartier recherché de Champignol, cette maison de caractère des années 1900 se distingue par son allure anglo-normande, sa façade à colombages et son toit en demi-croupe débordant.
D’une surface habitable de 103 m², elle est complétée par un entre-sol aménagé de 49 m² et d’espaces optimisés de 21 m2, offrant une surface totale de 173 m².
Érigée sur une parcelle de 326 m², elle est sublimée par une terrasse, un jardin et une piscine à l’abri des regards.
Le cachet d’époque se mêle aux touches contemporaines sur 3 niveaux :
1. Le rez-de-chaussée - 66 m2 :
- Dès l’entrée, un couloir aux tomettes anciennes mène à un salon de 35,75 m² doté d’un parquet d’origine et d’une cheminée en usage
- Par un jeu de niveau, la salle à manger est magnifiée par une verrière en toiture et en baie vitrée donnant sur l’extérieur verdoyant
- Une grande cuisine ouverte et discrète est prolongée par un couloir aménagé de rangements intégrés
- Une pièce d’appoint offre un espace idéal pour un bureau ou coin lecture
2. L’étage nuit - 37 m² :
Un escalier d’époque rénové conduit à :
- Deux chambres lumineuses orientées côté jardin (12,65 m² et 12,28 m²)
- Une pièce complémentaire de 5,79 m² envisagée comme chambre d’enfant ou bureau
- Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes intégrées et fenêtre
3. L’entre-sol - 49 m² :
Pensé comme un prolongement de l’habitation, ce niveau baigné de lumière est accessible par un escalier intérieur menant à :
- Une grande pièce de 22 m² avec fenêtre, idéale pour un atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou home cinéma
- Une pièce de 12,81 m² pensée comme un espace invité avec sa salle d’eau privative et fenêtres sur jardin
- Un dressing, une buanderie et des toilettes séparées
Autres : total de 21 m2 - débarras et remises.
Possibilité de stationner 2 voitures dans l’enceinte de la maison.
La station du RER A La Varenne – Chennevières, les écoles et commerces sont à 10 minutes à pied.
L’ensemble du bien est présenté dans la video. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d’un dossier complet.
D’une surface habitable de 103 m², elle est complétée par un entre-sol aménagé de 49 m² et d’espaces optimisés de 21 m2, offrant une surface totale de 173 m².
Érigée sur une parcelle de 326 m², elle est sublimée par une terrasse, un jardin et une piscine à l’abri des regards.
Le cachet d’époque se mêle aux touches contemporaines sur 3 niveaux :
1. Le rez-de-chaussée - 66 m2 :
- Dès l’entrée, un couloir aux tomettes anciennes mène à un salon de 35,75 m² doté d’un parquet d’origine et d’une cheminée en usage
- Par un jeu de niveau, la salle à manger est magnifiée par une verrière en toiture et en baie vitrée donnant sur l’extérieur verdoyant
- Une grande cuisine ouverte et discrète est prolongée par un couloir aménagé de rangements intégrés
- Une pièce d’appoint offre un espace idéal pour un bureau ou coin lecture
2. L’étage nuit - 37 m² :
Un escalier d’époque rénové conduit à :
- Deux chambres lumineuses orientées côté jardin (12,65 m² et 12,28 m²)
- Une pièce complémentaire de 5,79 m² envisagée comme chambre d’enfant ou bureau
- Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes intégrées et fenêtre
3. L’entre-sol - 49 m² :
Pensé comme un prolongement de l’habitation, ce niveau baigné de lumière est accessible par un escalier intérieur menant à :
- Une grande pièce de 22 m² avec fenêtre, idéale pour un atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou home cinéma
- Une pièce de 12,81 m² pensée comme un espace invité avec sa salle d’eau privative et fenêtres sur jardin
- Un dressing, une buanderie et des toilettes séparées
Autres : total de 21 m2 - débarras et remises.
Possibilité de stationner 2 voitures dans l’enceinte de la maison.
La station du RER A La Varenne – Chennevières, les écoles et commerces sont à 10 minutes à pied.
L’ensemble du bien est présenté dans la video. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d’un dossier complet.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)6
- Chambre(s)4
- Surface173 m²
Attributs
- Type de chauffageRadiateur
- Mode de chauffageGaz
- Année de construction1900
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2931 € et 3967 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Sarah THIAM
- Sarah THIAM 0670548593
- sarah.thiam@expfrance.fr
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