1 490 000 €Honoraires à la charge du vendeur
SEVRIER récente maison contemporaine à 50m du Lac - 74320 Sevrier - Réf 85856698
- 6 pièce(s)
- 5 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 138m²
Description
Implantée au cœur de l’un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Sévrier, cette villa contemporaine édifiée en 2021 conjugue avec élégance architecture moderne, confort de vie et cadre naturel préservé, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de l’ensemble des commodités accessibles à pied.
D’une surface utile d’environ 160 m², la maison est édifiée sur une parcelle plane, arborée et parfaitement entretenue d’environ 650 m², offrant un cadre de vie paisible et intimiste, particulièrement recherché dans ce secteur, parfaitement adapté à une vie familiale confortable.
Un environnement privilégié:
Le quartier séduit par son calme absolu, son atmosphère résidentielle et son équilibre rare entre nature et proximité urbaine. Ici, les vues se dégagent sur les massifs environnants, notamment les Dents de Lanfon et la Tournette, offrant un décor montagnard permanent tout en restant à quelques minutes des rives du lac.
Son orientation Est et Sud garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que l’accès s’effectue côté Ouest, avec une cour d’accueil permettant le stationnement d’un véhicule.
La conception moderne et fonctionnelle, et les équipements reflètent une réalisation soignée, associant esthétique contemporaine et performance énergétique : chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, vidéoprotection extérieure, poêle à bois, grands carrelages et matériaux de qualité mêlant bois et pierre.
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées, comprenant un salon convivial, une cuisine moderne aux finitions soignées et un espace chaleureux autour du poêle à bois. Un cellier/buanderie fonctionnel, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage attenant de plus de 25 m², avec accès direct à la maison, complètent ce niveau. Un mazot indépendant offre en outre des capacités de rangement appréciables.
À l’étage, un élégant escalier bois contemporain dessert l’espace nuit, composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, d’un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, de deux salles de douche et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une terrasse conviviale, idéale pour les repas d’été, avec espace barbecue, ainsi qu’un jacuzzi et un bain de nage escamotable, le tout dans un environnement préservé offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, notamment la Tournette et les Dents de Lanfon.
Une maison récente, élégante et fonctionnelle, réunissant qualité de vie, confort moderne et situation privilégiée, dans l’un des secteurs les plus prisés de la rive ouest du lac d’Annecy.Un
bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et valorisation patrimoniale durable.
Une visite s'impose.
D’une surface utile d’environ 160 m², la maison est édifiée sur une parcelle plane, arborée et parfaitement entretenue d’environ 650 m², offrant un cadre de vie paisible et intimiste, particulièrement recherché dans ce secteur, parfaitement adapté à une vie familiale confortable.
Un environnement privilégié:
Le quartier séduit par son calme absolu, son atmosphère résidentielle et son équilibre rare entre nature et proximité urbaine. Ici, les vues se dégagent sur les massifs environnants, notamment les Dents de Lanfon et la Tournette, offrant un décor montagnard permanent tout en restant à quelques minutes des rives du lac.
Son orientation Est et Sud garantit une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que l’accès s’effectue côté Ouest, avec une cour d’accueil permettant le stationnement d’un véhicule.
La conception moderne et fonctionnelle, et les équipements reflètent une réalisation soignée, associant esthétique contemporaine et performance énergétique : chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, vidéoprotection extérieure, poêle à bois, grands carrelages et matériaux de qualité mêlant bois et pierre.
Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, grâce à de nombreuses baies vitrées, comprenant un salon convivial, une cuisine moderne aux finitions soignées et un espace chaleureux autour du poêle à bois. Un cellier/buanderie fonctionnel, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage attenant de plus de 25 m², avec accès direct à la maison, complètent ce niveau. Un mazot indépendant offre en outre des capacités de rangement appréciables.
À l’étage, un élégant escalier bois contemporain dessert l’espace nuit, composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, d’un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, de deux salles de douche et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une terrasse conviviale, idéale pour les repas d’été, avec espace barbecue, ainsi qu’un jacuzzi et un bain de nage escamotable, le tout dans un environnement préservé offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, notamment la Tournette et les Dents de Lanfon.
Une maison récente, élégante et fonctionnelle, réunissant qualité de vie, confort moderne et situation privilégiée, dans l’un des secteurs les plus prisés de la rive ouest du lac d’Annecy.Un
bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et valorisation patrimoniale durable.
Une visite s'impose.
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)6
- Chambre(s)5
- Salle(s) de bain1
- Surface138 m²
Attributs
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 750 € et 1110 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
77
2
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
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- hugues.celda@expfrance.fr
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