2 392 000 €dont 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur2 300 000 € hors honoraires
Valleiry – Le luxe du calme, à deux pas de Genève - 74520 Valleiry - Réf 86045307
- 12 pièce(s)
- 7 chambre(s)
- 200m²
Description
À seulement 6 km de la douane de Soral, se niche une propriété hors du commun, réservée à ceux qui rêvent d’espace, de nature et de sérénité, sans renoncer à la vie active de la région genevoise.
Un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d’ombre et de lumière… Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d’y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera.
La maison, d’environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image.
Au rez-de-chaussée :
• Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection),
• Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés,
• Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d’amis… à vous d’inventer.
Au rez-de-jardin :
• Un salon lumineux, ouvert sur la verdure,
• Deux bureaux pour télétravailler en paix,
• Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique,
• Un coin lecture, pour savourer le silence,
• Une très grande cuisine conviviale,
• Cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau.
La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l’espace, le cadre, l’intimité… et les idées.
Vous cherchez un lieu de vie d’exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver.
Contactez-moi pour en parler, de vive voix et en toute confidentialité.
Un parc arboré de 6400 m² déroule sa verdure généreuse, ses grands arbres, ses coins d’ombre et de lumière… Un terrain de jeu idéal pour les petits, un havre de paix pour les grands. Et pour les plus ambitieux, la possibilité d’y ajouter une piscine, un terrain de tennis, ou toute autre folie douce qui vous ressemblera.
La maison, d’environ 400 m² sur deux niveaux, déploie ses volumes généreux et offre un immense potentiel pour une rénovation haut de gamme, à votre image.
Au rez-de-chaussée :
• Deux garages, pour vos véhicules (et pourquoi pas une belle collection),
• Trois caves, pour les millésimes ou les trésors oubliés,
• Deux grandes pièces à imaginer : salle de jeux, home cinéma, chambres d’amis… à vous d’inventer.
Au rez-de-jardin :
• Un salon lumineux, ouvert sur la verdure,
• Deux bureaux pour télétravailler en paix,
• Une salle à manger qui peut aussi devenir salle de musique,
• Un coin lecture, pour savourer le silence,
• Une très grande cuisine conviviale,
• Cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau.
La maison est à remettre au goût du jour, mais elle possède une base solide et une âme rare. Ici, tout est possible. Vous avez l’espace, le cadre, l’intimité… et les idées.
Vous cherchez un lieu de vie d’exception, à quelques minutes de Genève, avec la nature comme complice ? Vous venez peut-être de le trouver.
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Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)12
- Chambre(s)7
- Surface200 m²
Attributs
- Eau chaudeChauffe-eau
- Type de chauffageRadiateur
- Mode de chauffageFioul / Mazout
- Année de construction1964
- Etage0
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 13010 € et 17690 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Marie BONNET
- Marie BONNET +33629881317
- marie.bonnet@expfrance.fr
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