1 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Villa d’Exception avec Vue Panoramique & Dépendance Privative – Viviers-du-Lac - 73420 Viviers-du-Lac - Réf 86268282
- 9 pièce(s)
- 6 chambre(s)
- 285m²
Description
Aux portes d’Aix-les-Bains, sur la commune du Viviers-du-lac, découvrez une propriété d’exception de 285 m² habitables comprenant une maison principale et une maison annexe, intégralement rénovée en 2024, implantée sur un parc paysager (constructible) de 5 640 m².
Pensée pour conjuguer modernité, élégance et fonctionnalité, cette villa rare propose 7 pièces dont 6 chambres, réparties sur trois niveaux.
Elle se compose de :
-Un vaste salon de 56 m², lumineux et convivial, avec sa cuisine américaine haut de gamme,
-Une buanderie de 14,5 m², pratique pour le quotidien,
-6 chambres confortables (de 10,5 à 12,9 m²), idéales pour une grande famille,
-Deux salles d’eau parfaitement aménagées,
-Une mezzanine de 10 m² avec espace supplémentaire sous combles,
-Un garage complétant l’ensemble.
Atouts majeurs : électricité et isolation refaite en 2024, bonne performance énergétique et volumes baignés de lumière.
La dépendance de 70 m² – Un univers à part entière
Idéal pour accueillir des invités, un adolescent en quête d’indépendance ou générer un revenu locatif, cet espace privatif se compose de :
-Un salon de 25 m², convivial et lumineux,
-Une cuisine équipée moderne,
-Deux chambres spacieuses (14,6 m² et 13,61 m²),
-Une salle de bain de 5,30 m² parfaitement aménagée.
La dépendance bénéficie d’un accès direct à la piscine (9,5 x 4,5 m), véritable oasis de détente.
Prestations haut de gamme :
-Vue dégagée sur les montagnes et la verdure dans un calme absolu.
-Piscine, climatisation, chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de rafraichissement.
-Domotique, vidéosurveillance, portail électrique,
-Matériaux nobles et finitions irréprochables.
Un bien unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre alliant élégance et confort moderne.
Prix : 1 450 000 €
Localisation : Viviers-du-Lac
Pensée pour conjuguer modernité, élégance et fonctionnalité, cette villa rare propose 7 pièces dont 6 chambres, réparties sur trois niveaux.
Elle se compose de :
-Un vaste salon de 56 m², lumineux et convivial, avec sa cuisine américaine haut de gamme,
-Une buanderie de 14,5 m², pratique pour le quotidien,
-6 chambres confortables (de 10,5 à 12,9 m²), idéales pour une grande famille,
-Deux salles d’eau parfaitement aménagées,
-Une mezzanine de 10 m² avec espace supplémentaire sous combles,
-Un garage complétant l’ensemble.
Atouts majeurs : électricité et isolation refaite en 2024, bonne performance énergétique et volumes baignés de lumière.
La dépendance de 70 m² – Un univers à part entière
Idéal pour accueillir des invités, un adolescent en quête d’indépendance ou générer un revenu locatif, cet espace privatif se compose de :
-Un salon de 25 m², convivial et lumineux,
-Une cuisine équipée moderne,
-Deux chambres spacieuses (14,6 m² et 13,61 m²),
-Une salle de bain de 5,30 m² parfaitement aménagée.
La dépendance bénéficie d’un accès direct à la piscine (9,5 x 4,5 m), véritable oasis de détente.
Prestations haut de gamme :
-Vue dégagée sur les montagnes et la verdure dans un calme absolu.
-Piscine, climatisation, chauffage au sol par pompe à chaleur avec système de rafraichissement.
-Domotique, vidéosurveillance, portail électrique,
-Matériaux nobles et finitions irréprochables.
Un bien unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre alliant élégance et confort moderne.
Prix : 1 450 000 €
Localisation : Viviers-du-Lac
Caractéristiques et commodités
Caractéristiques
- Pièce(s)9
- Chambre(s)6
- Surface285 m²
Attributs
- Eau chaudePompe à chaleur
- Type de chauffageAu sol
- Mode de chauffagePompe à chaleur
Aspects financiers
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1520 € et 2070 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Bilan énergétique
eXp GLOBAL FRANCE, société au capital de 500 000 euros. Siège social : 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier. N° de TVA intracommunautaire : FR71890710700. RCS MONTPELLIER immatriculé(e) 890710700.
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
Barème d'honoraires
Carte T : 3402 2020 000 045 086. Lieu de délivrance : CCI de l'Hérault. Absence de Garantie financière RCP n° 6944930704 (AXA France IARD S.A. 313 Terrasse de l'Arche 92727 Nanterre Cedex) eXp Global France ne détient ni fonds, ni effet, ni valeur.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIMMOCONSO situé 1, Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX - site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation
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Scott PEREZ
- Scott PEREZ +33766857630
- scott.perez@expfrance.fr
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