Villa d’Exception à Aix-en-Provence – Architecture Contemporaine, Piscine & Jardin Paysagé - 13080 Aix-en-Provence - Réf 18332

Description

Maison d'Architecte moderne 166m2
Dans un quartier prisé, calme et verdoyant de Luynes, à seulement 2 km du centre d’Aix-en-Provence, découvrez cette magnifique maison d’architecte de 166 m2 , alliant design contemporain, confort haut de gamme et performance énergétique.

Environnement résidentiel et boisé sans vis-à-vis
Proximité immédiate des écoles (S.Germain, G. Duby, IBS), commerces et hôpital privé de Provence
Terrain paysagé de 1 500 m2 avec COS résiduel
Maison à ossature bois, chauffage au sol.

Un intérieur pensé pour le confort et la lumière :
Une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale baigné de soleil, sublimé par un poêle à bois.
Suite parentale au rez-de-chaussée :dressing, salle d'eau, WC séparés, accès terrasse

À l’étage : 2 chambres avec terrasses, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC

Annexes : buanderie, garage (32 m2), cave (36 m2)

Un extérieur exceptionnel pour recevoir et se détendre.

Profitez d’un espace de vie extérieur complet et sans vis-à-vis :
Piscine avec douche extérieure
Véritable cuisine d’été avec coin repas ombragé et Jacuzzi
160 m2 de terrasse entourant la maison, terrain de pétanque, grand parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Jardin clos et arboré, arrosage automatique

Aucun travaux à prévoir

Copropriété horizontale de 7 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 100€/an

Informations complémentaires :
Classe énergie : A (51 kWh/m²/an)
GES : A (A kg CO2/m²/an)

Ce bien vous est présenté par :
Delphine Sammut (EI) – RSAC : 521 742 239 tel : 06.63.98.13.34

Modern Architect-Designed House – 166 m²

In a sought-after, quiet, and green residential area of Luynes, just 2 km from the center of Aix-en-Provence, discover this magnificent 166 m² architect-designed home, combining contemporary design, high-end comfort, and energy efficiency.

• Wooded residential environment with no overlooking neighbors
• Immediate proximity to schools (S. Germain, G. Duby, IBS), shops, and the Private Hospital of Provence
• Landscaped 1,500 m² plot with remaining building potential (COS residual)
• Timber-frame house with underfloor heating

An interior designed for comfort and natural light:

• Spacious dual-aspect living area with open-plan kitchen, dining room, and cathedral-ceiling lounge filled with sunlight, enhanced by a wood-burning stove
• Master suite on the ground floor: walk-in dressing room, shower room, separate WC, terrace access

Upstairs:

• 2 bedrooms with terraces
• 1 office
• 1 bathroom
• 1 shower room
• 1 WC

Annexes:

• Laundry room
• Garage (32 m²)
• Cellar (36 m²)

An exceptional outdoor area for entertaining and relaxing
Enjoy a complete outdoor living space with full privacy:

• Swimming pool with outdoor shower
• Fully equipped summer kitchen with shaded dining area and Jacuzzi
• 160 m² of terraces surrounding the house
• Pétanque court
• Large parking area for up to 6 vehicles
• Fully enclosed, landscaped garden with automatic irrigation;